卖二手房未与中介签订合同 -全站搜索

上海周红山律师：二手房买卖合同格式条款无效主张违约金不予支持

（上海房产周红山律师 15121050074）本以为与中介公司签下的仅是一般的卖房居间协议，没想到其中包括“独家委托条款”，在独家委托期限内冯先生通过其他中介，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五 ...

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房屋买卖时尚未取得房产证，二手房买卖是否有效（法院判例）(

中的第二部分房屋买卖合同中约定，该房屋的成交价格为126万元，张先生应当于2007年9月1日前向梁女士交房，双方应当于2007年11月1日前与中介公司到房屋权属登记部门办理过户手续。双方在该部分中明确，均已知晓张先生所卖房屋没有产权证。同日，梁女士与张先生又签订了《北京市房屋买卖 ...

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出售二手房六——关于网上签约的办理和解除

房子是否已经出售等情况，并且二手房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一敛，这就有效的防止丁一房二卖。 2各区县建委、房管局》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理，在这种情况下，如果中介公司或买方不配合，那么将大大损害卖方的利益。因此在签订合同之初，卖方就要约定好网 ...

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二手房卖出来的烦恼

1.作为卖方，我在中介处买卖中介三方签订二手房交易合同。谈论时买方想要卖方房内的家具电器,但签订合同时,一式四份(四份的字体内容应完全一致卖方不知情。签订合同后2个月之久买方公积金贷款资格均未获得,漫长等待后买方获得资格,房屋交易才完成。造成卖方经济损失,算不算中介或买方隐瞒)故意隐瞒与订立合同有关 ...

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二手房选购全攻略

注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签合同：确认合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理 ...

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律师谈代理的一起因利益毁约的二手房买卖案

支付十万元购房定金。2013年9月20日买卖双方在该中介做了网签，但由于房价飚长，在2013年10月5日，卖方朱某通知王某由于签订合同时未征得爱人的同意，因此不愿意再继续履行合同，并声称愿意双倍返还定金，因双方意见不一致，由此产生了二手房买卖纠纷。为此，王某先生找到了律师。 ...

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消费者如何买到称心如意的二手房

注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。签合同：确认合法身份一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，除了直接同房屋手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理 ...

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二手房违约赔偿经典案例

违约金额为房屋总价的20%，同时，李先生也与中介公司签订了服务合同。然而到了约定的交房时间，王女士却不想把房子卖给李先生了。王女士的理由是，因为条款?这些问题一直困扰这李先生，现在房产纠纷律师就给大家做下解析。本案中，虽然房屋未登记在王女士名下，但从公证书可得知王女士是房屋的实际所有人，因此王女士有 ...

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如何规避二手房六大交易陷阱

的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。规避方法：双方签订买卖的预算。规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。如果交易由中介公司提供居间服务 ...

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买主与卖房人越过中介交易中介索赔违约金被驳

、刘看房后感到满意，在我公司安排下，曾两次与房屋出售方见面洽谈，出售方配合他二人签订了银行贷款合同。后韩、刘二越过我公司通过另一家经纪公司与出售方协议要求韩、刘二人支付违约金的请求，法院不予支持。并在判决书中特别指出，在二手房交易过程中，相对于买卖双方的公民个人，房地产经纪机构在交易信息、交易资源、 ...

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