上诉人国凯公司与金沙湾公司共同上诉称：首先，一审判决认定事实错误。本案双方当事人的《商品房买卖合同》，合同依法成立且合法有效，双方均应受其约束。合同第十 人国凯公司是否应向两被上诉人支付逾期报备案违约金及违约金数额如何计算的问题。韦名华、华丽艳与国凯公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且 ...
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销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。【释义】这一条是比较 房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【释义】此条简单是从《商品房买卖合同补充协议范本 ...
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买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖 买卖合同无效） 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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与被上诉人逾期交房的违约行为具有因果关系。涉案商品房存在质量瑕疵，不符合《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件，被上诉人为了让本案商品房符合交付使用 因而成讼。二审认定的其他事实与原审查明的事实一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的 “黄金时代”小区17幢一单元201室房屋《商品房买卖合同》，是当事人 ...
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上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并且不违背我国法律 （卖方）与被上诉人刘赫（买方）于2004年9月16日签订商品房买卖合同，其中合同对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任约定如下：“第八条、交付 ...
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套内建筑面积计价，对售价高低没有任何影响。因为发展商在售房时，还是按其认定的建筑面积计价，然后将这个价格再换算成相应的套内建筑面积价格。 特别 若干问题的解释》第17条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付房屋的，按照逾期 ...
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上诉，维持原判。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实基本一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并且不违背我国 （卖方）与被上诉人刘赫（买方）于2004年9月16日签订商品房买卖合同，其中合同对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任约定如下：“第八条、交付 ...
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以有关职能部门的验收备案为必需条件。上诉人认为原判上述认定不符合本案客观事实。应当明确的是，《商品房买卖合同》第八条第一项对交房条件的约定有四种 楼房进行竣工验收并不违法，也不违约。现被上诉人以《商品房买卖合同》未约定的第四种条件＂该商品房取得商品房住宅交付使用批准条件＂作为交接房屋的条件，不符合双方 ...
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：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。被告销售的房屋已经过有关部门验收，并交付使用，可以认定竣工验收合格，已 即2004年10月24日止，计54天。3、被上诉人逾期交房的违约金应当按照合同约定的比率计算。双方签订的商品房买卖合同虽是由上铁公司提供的制式合同 ...
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的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认 的事实。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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