取得营业执照、不具备房地产开发经营资格的当事人与他人签订的以房地产开发经营为内容的合同，一般应当认定为无效。本案中的村委会及刘某显然无资格从事房地产开发经营， 合同，第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付 ...
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若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以 签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以 签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。开发商违反 ...
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：开发商、包销商与买受人。 二、商品房预售合同效力的确认。最高法院在处理商品房买卖合同时的原则，就是不轻易确定合同无效。该解释第1、6条是商品房 的房屋应当享有优先购买权。 认购书的定金问题。这个定金属于履约定金，为了签订正式合同而交付的定金，具有担保功能，能够适用定金法则。需要注意的是项目没有立项， ...
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外销许可证的项目才可以向中国境外客户销售。 「常见问题」 未取得预售许可证便签订商品房买卖合同或者预定协议（又称认购书、认购协议、订购协议），在 开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过综合验收，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至 ...
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于2007年6月30日签订《商品房买卖合同》(合同编号：D07123252)，其中第三条、第四条约定原告购买被告预售的商品房，该房座落于郑州市郑东新区 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。……《商品住宅实行住宅 ...
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于2007年6月10日签订《商品房买卖合同》(合同编号：D07117710)，其中第三条、第四条约定原告购买被告预售的商品房，该房座落于郑州市郑东新区 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。……《商品住宅实行住宅 ...
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于2007年6月12日签订《商品房买卖合同》(合同编号：D07118253)，其中第三条、第四条约定原告购买被告预售的商品房，该房座落于郑州市郑东新区 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。……《商品住宅实行住宅 ...
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于2007年6月26日签订《商品房买卖合同》(合同编号：D07121908)，其中第三条、第四条约定原告购买被告预售的商品房，该房座落于郑州市郑东新区 《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。……《商品住宅实行住宅 ...
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不能作为取得1406、1706号房屋所有权的依据。⑵唐灿芬不享有法律意义上的合同权利，也不享有事实上的房产权益。房屋是不动产，任何公民取得房屋所有权都必须 第一款、第三十四条第二款，《城市商品房预售管理办法》第十条第一款，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条的 ...
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