交付，更不能按合同约定将经综合验收商品房交付给上诉人使用，被上诉人明显存在逾期交楼的违约行为，被上诉人应承担违约责任。三、一审法院以上诉人提出 致使上诉人未能及时办理房产证，要求被上诉人支付延误办理产权登记手续违约金以及向上诉人交付办理产权证书所必需的资料的上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决认定 ...
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二审认定电业局未及时供电，免除深业公司的违约责任，不符合事实和法律；深业大厦的卫生、消防、规划等项目未经综合验收，至今仍被禁止使用，请求撤销终审判决， 精神，应认定本案商品房买卖合同有效。抗诉书认为深业公司违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，深业大厦未经综合验收不能交付使用，理由不 ...
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建设部的有关文件规定，讼争的标的物必须办理综合验收才能交付使用，耀华公司所预售商品房至今未办理综合验收，不具备交付使用的条件，原审法院认定上诉人请求解除合同 才能交付使用，由于其至今尚未办理综合验收，故不具备交付使用的条件，应当判令解除合同，并承担逾期交房的违约责任。被上诉人耀华公司对上述规定的真实性 ...
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验收合格分为商品房竣工验收合格和商品房综合验收合格两种情况，那么实践中，应当以什么标准来认定商品房交付条件中“经验收合格”呢？本文通过一个具体案例来详细分析 条件，原告有理由拒收。被告此后未通知原告再去交房，存在逾期交房的事实，应承担逾期交房的违约责任。 【律师评析】 笔者同意第二种意见。 对于商品房 ...
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，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。第九条 已预售的商品房在项目竣工综合验收合格交付使用之前，预售人不得用该项目及其土地使用权设定他项权。 项目的名称、内容、要求和标准；(三)合同履行期限；(四)收费金额和交付方式、时间；(五)违约责任和纠纷解决方式；(六)当事人约定的其它内容。第二十八条 委托 ...
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商品房预售，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。第九条已预售的商品房在项目竣工综合验收合格交付使用之前，预售人不得用该项目及其土地使用权设定他项权。已经设定他 、内容、要求和标准；（三）合同履行期限；（四）收费金额和交付方式、时间；（五）违约责任和纠纷解决方式；（六）当事人约定的其它内容。第二十八条 ...
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？ 我买房的这个小区，后面的几栋楼已经交房了。但开发商不履行合同约定的违约责任，拒绝支付万分之二的违约金。找了一群像地痞一样的人负责给开发商交房， 的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1．该商品房经验收合格。 2．该商品房经综合验收合格。 3．该商品房经分期综合 ...
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，无违约，出卖人不得以任何理由追究买受人的违约责任，如有抵触以本协议为准。两原告先后四次共交付被告特力公司房款共计146 520元。由于被告建房工程 ，特力公司在2008年3月30发出收房通知时不能提供完整、齐全的商品房综合验收合格的证明文件原件，原审判决适用合同条款作出逾期交房的期限计算至2008年 ...
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不符，合同约定的是按时而非按日标准。五、原告未按合同约定将房屋综合验收手续交付给被告，不符合交房条件。综上，请求人民法院驳回原告的诉请。经审理 的陈述及庭审记录为证，足以认定。本院认为：本案是一起商品房销售合同纠纷。本案争议的焦点是：被告是否构成违约?被告是否应该履行付款义务及被告是否有后履行抗辩权？ ...
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代理权限：特别授权。原告王XX诉被告洛阳市大地房地产开发有限公司（以下简称大地公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2009年10月19日立案受理。2009年10月 依照国家和地方人民政府的有关规定，经商品房综合验收合格后，交付买受人使用。合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任进行了约定，逾期超过60日后 ...
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