商品房认购合同中的定金问题 -全站搜索

律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（上）

司法实践的动向。认购协议中常常出现订金、押金等字眼，这些不是法律意义上的定金。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约，认定不同，导致买受人与建设工程施工合同中承包人工程价款优先权的冲突。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》(以下简称《批复》)第2条规定 ...

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律师为买受人提供商品房买卖合同法律服务操作指引（中）

的案件，由仲裁协议签订地或被申请人所在地中级人民法院管辖； ③申请确认涉外仲裁协议效力的案件，分别由仲裁机构所在地、协议签订地、申请人或被申请人住所地中级人民法院管辖；及处理法律中涉及认购书中定金问题的规定见《司法解释》第4条，适用本条款所称的定金必须是为了担保商品房买卖合同订立的立约定金。以下做 ...

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试论商品房认购书及预约款

人默示承诺不履行洽谈义务时双倍返还预约款，此时应认定其性质为定金。因为商品房认购书是双务合同，在准买受人在负有洽谈义务罚则在房产买卖纠纷适用中的有关问题》张玉琴郑州法院网（http：//zzfy.chinacourt.org） [8]《商品房买卖中的定金问题》高原法律图书馆网（http：//www ...

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当前商品房认购书及预约款探讨

人签订购房合同前，与其（以下称为准买受人）签订一份商品房认购书（实践中使用的名称不一，例如称为预订书、确认书等），要求准买受人交纳定金，准定金条款的适用前文关于定金的讨论。除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院 ...

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对当前商品房认购书及预约款探讨（下）

条款的适用前文关于定金的讨论。除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中好的作用的。参考书目： 1、《债法总论》史 ...

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商品房买卖合同纠纷风险防范

合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有这个项目仍没有开工建设。后来部分购房者要求解除认购书，并要求开发商双倍返还收取的定金。法院经审理查明，该项目一直未取得国有土地使用权，更没有办理规划等审批 ...

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商品房买卖合同风险防范

合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果一个项目连国有土地使用权都没有这个项目仍没有开工建设。后来部分购房者要求解除认购书，并要求开发商双倍返还收取的定金。法院经审理查明，该项目一直未取得国有土地使用权，更没有办理规划等审批 ...

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审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用

明确指标的说明。这值得我们借鉴。五、商品房认购书与定金的问题出卖人与买受人在签订商品房买卖合同前先行签订认购书，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并第四十九条和合同法第一百一十三条所确立的惩罚性赔偿原则精神，对商品房买卖合同中的某些出卖人违约恶意和欺诈的行为可有条件地适用惩罚性赔偿。为此，结合 ...

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商品房买卖中几个问题的探讨

惩罚的作用。某些情况下，在《商品房认购书》中虽然注明的是订金，但是，这种订金实际上相当于定金。例如当购房者选中自己满意的楼盘，与开发商达成购买的即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用？该条解释的 ...

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商品房认购书的存在原因

支持加上房款又已交清，只得忍气吞声，独吞苦果。其实有不少购房户在签订商品房认购书并支付定金后就发现情形不对，而与雄镇公司协商解决，雄镇公司翻脸不退的。虚假承诺，欺骗与订立商品房认购书是孪生兄弟，都是不良开发商赚取利润的工具。同样，套牢消费者以便赢取订立商品房买卖合同中的有利地位，就是开发商使用商品房 ...

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