返还发生争议。欲解决此问题，首先应确定商品房预售认购书的法律性质。笔者认为，认购书的法律性质应根据其内容的不同区别对待。 一般说来，认购书是双方当事人 情势变更原则必须符合以下条件：1.情势变更的基础必须有合法有效的商品房预售合同存在。如果合同不具有法律效力，则不受法律保护，对合同主体没有约束力，不能 ...
//www.110.com/ziliao/article-140961.html -了解详情
缴纳的2000元意向金是否属于定金。上海市虹口区人民法院认为：关于涉案意向书的法律性质问题。原告仲崇清与被告金轩大邸公司签订《金轩大邸商铺认购意向书》 预售合同，法律对商品房预售合同的强制性规定并不适用于预约合同。即使金轩大邸公司出于种种原因最终没有取得相关许可，也不因此导致对预约合同本身效力的否定。 ...
//www.110.com/ziliao/article-500680.html -了解详情
捷龙公司将根据合同采取相应的法律措施。华亿公司称其未收到该函件。2007年8月23日，华亿公司取得讼争商品房的商品房预售许可证。2008年2月 是认购性质的协议，并非正式商品房买卖合同。原审法院认定该两份协议是商品房买卖合同错误。（2）双方签订认购协议书及其补充协议时均明知房屋未取得商品房预售许可证， ...
//www.110.com/panli/panli_8802201.html -了解详情
施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种惩罚性赔偿责任等方面如何具体 使购房者取得了对尚未实际存在即尚在建的商品房的具有物权性质的期待权。但是，我国相关法律法规只赋予了商品房预售登记行政上的意义，却未赋予其法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-59602.html -了解详情
施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然对商品房预售的合同效力、预售广告、风险负担、质量、五种惩罚性赔偿责任等方面如何具体 使购房者取得了对尚未实际存在即尚在建的商品房的具有物权性质的期待权。但是，我国相关法律法规只赋予了商品房预售登记行政上的意义，却未赋予其法律 ...
//www.110.com/ziliao/article-17851.html -了解详情
素光二审答辩同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。理由如下：一、上诉人提出《商品房预售合同》未发生法律效力，没有事实和法律依据。广源公司未履行预售合同登记备案 广源公司负责设计、施工、销售；建设后的房屋产权及收益权归两上诉人所有，广源公司获取的是施工单位的建设利益。从其合同性质上看，三方是典型的合伙型 ...
//www.110.com/panli/panli_80938.html -了解详情
一，关于原告张励诉讼请求要求交付房屋的问题，第一，原告的合同性质为双方签订的预订单，属于预约合同，而非正式的商品房预售合同。预约合同仅有协商签约的合同， 同力创展公司故意违反预约合同。但被告在未取得商品房预售许可时即对尚未开工建设的商品房进行出售违反了有关的法律法规，其行为具有违法性；同时在与原告张励 ...
//www.110.com/ziliao/article-494537.html -了解详情
使购房人无所适从。因此，这种形式具有较大的风险性和投机性。为保护购房者的合法权益，我国对商品房预售的条件和程序进行了严格的限制。《中华人民共和国房地产管理法》 使用不当，装修等造成质量问题，开发商不承担保修责任。根据相关的法律、法规及该司法《解释》的规定：(一)如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
//www.110.com/ziliao/article-477765.html -了解详情
。一审法院经审理查明：金桥公司于2009年10月30日取得金桥农产品批发市场的商品房预售许可证。2010年1月5日，金桥公司(甲方)与莫伟宇(乙方)签订一份《 合同本身，不具有买卖合同的效力，上诉人认为《认购协议书》即是《商品房买卖合同》的观点是错误的。其引用的法律规定是《商品房销售管理办法》第5条 ...
//www.110.com/panli/panli_35227949.html -了解详情
通过严格审查预售方资格，严格预售合同登记备案制度及预售商品房建筑设计变更的审批制度，严格按照法律规定的程序和建筑施工、设计图验收以及强化对商品房预售的监管等措施，加强对 防范》，王继红； 7、《中国房地产》2002年第3期《商品房买卖中定金的种类及效力》，何红峰； 8、《房地产法学》，北大出版社，程信 ...
//www.110.com/ziliao/article-237559.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务