，故其转让行为无效。 二、关于程某与泗水支行签订的房产抵押合同效力问题。 这个问题争论的实质是以附着于国有划拨土地使用权上的建筑物单独抵押是否有效。 第一 第三种观点。建筑物抵押经房管部门抵押登记，从担保法的角度来说，抵押应认定有效，这是抵押双方当事人的真实意思表示，否则不利于保护抵押权人的利益。但该 ...
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人民政府土地管理部门批准，违法将划拨土地使用权转让给原告夫妇，并与原告签订《土地出让合同》，该合同属无效合同。被告在转让土地的行为被县纪检监察部门查处后， ，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证； ...
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土地使用权人应当先行与市、县人民政府的土地管理部门签订土地出让合同，取得国有土地使用权，否则其签订的转让国有划拨土地使用权合同应为无效。最高人民法院的司法解释结合 ，已符合法律、行政法规规定的条件，又不存在合同法第52条规定的无效情形，就应当认定合同有效。简单来说，双方签订的原为无效的协议，在国家土地 ...
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鹏公司则对《国有土地使用权出让合同》(划拨土地使用权补办出让合同)的真实性表示怀疑，但未能提供证据证明。另外，对于在河源市国土局备案的《关于土地转让的协议》的 为金鹏公司办理了该地的国有土地使用证，由此表明政府是同意双方转让该地使用权的，双方转让土地使用权的合同有效，双方均应履行合同义务。经现场勘查， ...
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租赁合同。第十二条划拨土地使用权以作价出资(入股)方式处置的，处置后的土地使用权在使用年限内，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、 改制、关闭、破产企业职工，结余部分调剂使用。市、县人民政府不再进行土地出让金返还审批。国有企业的划拨土地使用权已设定有效抵押的，企业关闭、破产时，划拨 ...
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土地出让金。在本案中，于都县五交化公司将通过政府划拨取得的土地使用权直接转让给原告的做法，违反了法律的强制性规定。另外，当时该宗地正处于人民法院的查封 》中规定，城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具规划设计条件及附图。⑸转让方须未丧失土地使用权。转让方未丧失土地使用权，是转让合同有效的基本条件。 ...
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，还是实践效果而言，均似有不妥。在此，笔者对此问题谈一点看法。 一、确认该抵押合同有效与传统民法理论并行不悖。 首先，房产属不动产，虽然依附于土地之上 问题的解释》第49条，以及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条、最高法院《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》和 ...
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宏利公司上诉提出政府及南沙渔轮修造厂均同意其与工业公司的土地使用权转让合同，其与工业公司的合同应属有效，应继续履行的问题。由于工业公司并非讼争土地 其也是南沙渔轮修造厂的法定代表人而推定南沙渔轮修造厂亦同意该土地使用权转让合同。而且讼争土地使用权属划拨取得，当时政府确实发文同意由外商与政府直接签订土地 ...
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土地用于合作建房应当符合《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条、第六条和第 水产总公司应当申请办理的批准手续和土地出让手续，不能混为一谈。该合同是因为水产局和水产总公司未办理划拨土地使用权转让批准手续和土地出让手续而无效，并非因为兴业公司 ...
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的划拨国有土地补办出让手续，出让宗地面积为18023.70平方米，宗地用途为综合用地，出让年限为50年。同月26日，原、被告签订了国有土地使用权 与濮阳县顺发房地产开发有限公司的国有土地使用权转让合同及当事人庭审陈述佐证等证实。本院认为：原、被告签订的国有土地使用权出让合同合法有效，应予保护。原告依约 ...
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