合同法》的调整范围，这一点在制定《合同法》时早已明确。①参见梁慧星：《如何理解合同法第五十一条》载《人民法院报》2000年1月8日，②刘得宽 登记手续的，可认定合同有效。14、土地使用者就同一土地使用权分别与几方签订土地使用权转让合同，均未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定各合同无效；如其中某 ...
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唐红星、唐巧珍签订“协议书”，将原告独资开办的“株洲市鸿运房地产开发有限公司”所有的原株洲荷塘区乡镇企业局办公楼产权及土地使用权转让给被告唐红星，被告唐巧珍为担保人 约定的违约不能成立；理由二协议书中有关违约的约定意思表示不明确，其中如何计算、付息条件、由谁摘牌等不明确；理由三协议书约定甲方摘牌来形成 ...
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， 但开发商却无力退款， 也无力承担违约责任； 即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退 款， 也未必是全额退款， 违约责任无法兑现， 预购人 的风险。同时， 因当前房地产开发与金融业的密切 联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商 ...
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合同， 但开发商却无力退款， 也无力承担违约责任； 即使通过执行程序将半成品房屋转让后去拿到退款， 也未必是全额退款， 违约责任无法兑现， 预购人在 风险。同时， 因当前房地产开发与金融业的密切联系， 房地产开发商可通过土地使用权抵押贷款、在建工程抵押贷款等方式获得大量资金，故仅从投资比例上控制开发商 ...
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掌握变更权属调查概念、程序及特点，宗地权属状况调查的概念及程序，使用权类型变更、土地使用权转让变更、土地用途变更、土地使用权及土地他项权利设定登记时的宗 二应办理哪些手续？如代理办理，应如何办理？ 参考答案： 问题一(答案略) 问题二 1、宗地一和宗地二应分别办理国有划拨土地使用权设定登记和出让土地 ...
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批复（深地税发[1998]240号）；26．关于在办理验收手续前已使用的新建房屋如何计算房产税问题的批复（深地税发[1999]363号）； 第四部分其他税种 27．转发广东省地方税务局关于对铁道部所属在粤单位征免城镇土地使用税、房产税、车船使用税和部分印花税问题的通知（深地税发[1996]653号） ...
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的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁 改作他用，是要恢复，还是承担违约责任，违约金应如何计算等等，在审判实践中不好把握。 2.房改房和经济适用房的出售限制过多，影响了住房二级市场的 ...
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争议的焦点。建设部1995年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁 他用，是要恢复，还是承担违约责任，违约金应如何计算等等，在审判实践中不好把握。 2．房改房和经济适用房的出售限制过多，影响了住房二级市场的 ...
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2%核定征收土地增值税。 4、能提供房屋转让原值凭证，合理费用凭证，正确计算应纳税额的按（转让收入-购入价-购入时缴纳的税费-合理费用-转让时缴纳的税金） ； （2）通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。 （四）个人所得税：20% 以出售 ...
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要转让房地产，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。（2）持有建设工程规划许可证。 要求赔偿或延期付款（因为开发商打好地基后即已知实际面积），如果退款，退款期限及利息如何计算；不合理地规定以《房地产证》记载面积作为房屋面积的 ...
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