21万元的房价款购得其中九单元的房产，建筑面积为21.64平方米，包括公用部分分摊面积。买卖双方签订的《房屋买卖合同》第22第规定：“该物业的设计 、行政法规的强制性规定，不具备法定无效要件的合同，应当尊重当事人合同意思自治原则，认定此类合同有效。 九、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前 ...
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高层建筑的配套设施，应当归全体区分所有权人所共有。[3]许多学者则认为，公用并不必然产生共有，因小区停车位是附属设施进而认定其所有权就属于全体业主，是 有对应的土地使用权份额是办理独立权属证书的前提，计算容积率意味着其建筑面积分摊了地上土地使用权的份额。[10] 第二种观点认为，判断停车位权属应以是否 ...
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建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变。由于系争房屋公用分摊面积增加造成建筑面积增加，降低了房屋的实际使用率，在此情况下，房价款按建筑面积的增加而增收，既不符合相关规定的要求，也与公平原则相悖，损害了买受方的利益。因此，原告要求被告退还因公用分摊 ...
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建筑面积的误差而造成建筑面积增减的，预售合同约定的转让价格保持不变。由于系争房屋公用分摊面积增加造成建筑面积增加，降低了房屋的实际使用率，在此情况下，房价款按建筑面积的增加而增收，既不符合相关规定的要求，也与公平原则相悖，损害了买受方的利益。因此，原告要求被告退还因公用分摊 ...
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面积。按此计算原则，各购房人对其所购买单元的外墙的中心线内半部分有独立产权，而外墙的中心线外半部分(包括外墙面)则应列入“分摊的公用建筑面积”。分摊的公用 所有，各购房人对其不拥有独立的产权或使用权。位于尹琴房屋门楣上方，邓光明房屋的外墙的中心线外半部分，包括外墙面，应为全体相关业主共同所有。邓光明对 ...
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、储蓄所、信用社、信托公司、证券交易所、保险公司等用地。 4.市政用地 【市政公用设施用地】 是指自来水厂、泵站、污水处理厂、变电(所)站、煤气站、供热 调换。 【拆除量】是指报告期末在批准的拆迁范围内实际拆除的各类房屋建筑面积。 第十章 房地产行业学会、协会 【房地产业协会】是指经社会团体登记管理 ...
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，尽管《城市房地产管理法》颁布实施后，房地产市场相对比较规范，但开发商在预售房屋时手续尚不完善的情况仍然存在。如尚没有取得预售许可证、土地使用证及规划 的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门也制定了《商品房销售面积测量与计算》，对商品房的建筑面积 ...
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当归全体业主共有，开发商将房屋所有权转让业主后，公用设施的所有权也随之转让。开发商则认为按照经济学原理谁投资谁收益，并且业主购房分摊的公用面积不包括地下车库的 通过出售、附赠或者出租等方式约定。该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则，即车位车库必须根据约定来确定归属。那么，开发商（即建设单位）与业主 ...
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已明确提出违约赔偿请求，原审法院判决上诉人向被上诉人支付违约金不违反“不告不理”原则，是正确的。 经二审查的事实和证据与原审一致。 本院认为，上诉 合同是双方真实意思表示，合法有效。合同虽约定建筑面积为87.42㎡房屋价款为108400.00元。但双方又约定公用面积按照锡市房产局为准。故原被告双方对该 ...
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38号1栋4门107号住房(除南向带阳台的一间卧室和阳台以及公用分摊面积1.415平方米之外)以及房屋中的一切家具杂物全部赠与原告刘某、靳某；老人去世后，所在 根据实际情况，以充分救济主要地或部分地依靠死者生前扶养的且目前生活困难的亲属为原则。王某作为柴永贤的继子，当然享有分配抚恤金的权利。刘某、靳某 ...
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