，将房屋出售给第三人的行为，虽然侵犯了承租人的优先购买权，但并非无效。刘某只能要求王某赔偿其由此造成的损失。 【管析】 原文笔者同意第二种 依据法律规定产生，不允许当事人约定设立。只有在法律明确规定的特定买卖中才能行使优先购买权。而我国房屋承租人优先购买权具有如下法律特征：其一，法定性。我国房屋优先 ...
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，将房屋出售给第三人的行为，虽然侵犯了承租人的优先购买权，但并非无效。刘某只能要求王某赔偿其由此造成的损失。 【管析】 原文笔者同意第二种 依据法律规定产生，不允许当事人约定设立。只有在法律明确规定的特定买卖中才能行使优先购买权。而我国房屋承租人优先购买权具有如下法律特征：其一，法定性。我国房屋优先 ...
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第三人的效力{13}。 （二）侵害承租人优先购买权的救济方式为赔偿损失 正因为承租人优先购买权的性质是债权，是优先缔约权，而不是物权性质的权利，因此， ，还是出租人自己出卖，只要是拍卖，对承租人优先购买权的保护，就统一适用这样的方法，即出租人以拍卖的方式出卖租赁房屋的，出租人和拍卖行都有义务在拍卖五日 ...
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，自2009年9月1日起施行。 二○○九年七月三十日 为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》 的。 第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 ...
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期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。 第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的 的。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求 ...
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给韩某造成了损失，故应赔偿韩某经济损失。 笔者同意第二种意见。 本案涉及三个问题。第一，转承租人是否享有房屋的优先购买权。《合同法》第224条规定“ 从上述规定看，出租人在出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，如果没有通知，就违反了法律规定，构成对承租人优先购买权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是 ...
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给韩某造成了损失，故应赔偿韩某经济损失。笔者同意第二种意见。[评析]本案涉及三个问题。第一，转承租人是否享有房屋的优先购买权。《合同法》第224条 。从上述规定看，出租人在出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，如果没有通知，就违反了法律规定，构成对承租人优先购买权的侵害，承租人就可以主张买卖合同无效。但是 ...
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优先购买权的，应当予以支持。”第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的， 使其具有物权的效力始称允当。至共有人优先承购权与基地承租人优先购买权发生竞合之情形，究应以何者较为优先，须衡量当事人利益及土地利用关系，慎重决定 ...
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徐芬秀的购房款，使肖玉梅的房屋优先购买权不能实现。徐芬秀在原再审期间并未请求法院确认房屋买卖无效后返还房款和赔偿经济损失。徐理文与徐芬秀 。(1)终审判决在出租人徐理文明确表示不愿转让房屋所有权的情况下，以保护承租人优先购买权为由，直接判令出租人出售房屋给承租人，缺乏法律依据，侵犯了出租人对其合法财产 ...
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出租人承担相应责任。 26、租赁合同未经登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力 租赁合同关系，达到悔约的目的。承租人的优先购买权因此不能实现的，可以请求出租人进行赔偿。 27、承租人优先购买权的案由问题实践中，有的案由为租赁 ...
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