同意的情况下，房屋登记机构不应办理。 4.房屋抵押权预告登记。此时，如果抵押人因转让房屋所有权而到房屋登记机构办理登记，在没有预告登记权利人书面同意的 的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。 预查封是 ...
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很大欠缺。在现实生活中，很多人购买房屋时都欠缺强烈的登记意识，不愿意及时地去办理登记手续，有不少人都认为房屋的钥匙或房产证一交付就等于所有权转移。 的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。第59条规定当事人办理抵押物 ...
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防止欺诈。由于出卖人未及时办理登记手续，很容易导致出卖人利用其仍然是登记的权利人而从事欺诈活动。例如其在收取一方的价款，交付房屋以后，迟迟不将房屋的 合同在登记时生效，因当事人未办理登记手续，所以抵押合同本身也不生效，此种情况属于法律的例外规定。如果出现这种情况，则应当认为登记本身并不是一种合同义务， ...
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大欠缺。在现实生活中，很多人购买房屋时都欠缺强烈的登记意识，不愿意及时地去办理登记手续，有不少人都认为房屋的钥匙或房产证一交付就等于所有权转移 的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。”第59条规定“当事人办理抵押物 ...
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程序不得改变土地集体所有和土地用途。这在进行土地使用权抵押时必须注意的。 同时，土地使用权抵押应当持土地使用权证书办理登记手续。根据《担保法》第四十四规定：办理抵押物 几个问题：（1）、我国历来对土地、房屋等不动产有严格的管理制度，应当说不能以办理了抵押登记手续，就与经市、县人民政府土地管理部门批准的 ...
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法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，无疑也只能将登记备案理解为房屋租赁合同的对抗要件。 房地产的按份共有人和承租人在同等条件下享有优先购买权；在以拍卖方式处分抵押房地产前，抵押权人应当书面通知享有优先购买权的共有人和承租人。 ［21］参见 ...
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空白抵押物清单。同时，爱克公司将其所有的位于汉寿县蒋家嘴镇的13幢房屋所有权证、34180平方米的国有土地使用证原件交付华夏支行。上述合同签订后，华夏支行按照 登记，在所不问。这种解释结论也符合法的目的。《担保法》之所以要求抵押的当事人办理登记手续，目的在于以物权公示的方式保护不特定交易第三人的利益， ...
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抵押契约即告终结，双方当事人应在十五日内到登记的房地产管理部门办理抵押注销手续。第四十三条公有房屋抵押期满，抵押人未按照约定偿还债务的，抵押权人可以 处以房产价值百分之五以下罚款；利用公房搭建违法建筑的，责令无偿拆除，并处以搭建房屋价值百分之二以下罚款。第五十二条执行罚款应使用财政部门统一印制的罚款 ...
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权作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定而不是由当事人协商确定，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测和 双方于2006年签订《商品房买卖合同》时，工程没有竣工，故不可能将原告购买的房屋抵押。【本案焦点】： 在庭审中，被告承认其在双方订立商品房购买合同之前将 ...
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将涉案房屋向其返还，鉴于何春霖取得该房屋所有权后，将该房屋抵押向中国农业银行成都市蜀都支行借款并办理了抵押登记，在未经法定程序确认上述行为的效力，且中国 属明知。作为具有完全民事行为能力的人，罗开明、王明珍应对签订房屋买卖合同及办理过户登记手续的相应后果自行承担责任。因此，抛开协议不谈，根据罗开明、王 ...
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