，许多棘手的案件也就迎刃而解了。《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》中存在的另一个问题是对权属受到诸如“司法机关和行政机关依法裁定 来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁 ...
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双方的陈述与审理查明的事实互相印证，原审法院据此确认双方之间实际构成房屋租赁法律关系正确。二、该房屋租赁法律关系系双方当事人真实意思表示，虽然在建立该房屋租赁 ，故对该主张本院不予支持。至于上诉人吴玲称租赁双方存在未及时办理房屋租赁备案登记等问题，因该问题应属相关行政部门依行政法规管理的范畴，对本案 ...
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，剩下未履行合同的时间为43个月，按合同约定的租金计算，剩下的租赁期间的租金总共为3401951元(首层：2003年 6月至 2004年 12月租金为 与上诉人的房屋租赁法律关系成立于1998年9月18日，此时担保法已颁布施行，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下 ...
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。杨赵旭的上诉理由和请求是：一、房宇是以房屋租赁关系提起诉讼，而经法庭调查，双方并不存在房屋租赁法律关系，在房宇表示不变更诉讼请求的情况下，违反不告 的租金情况确定。关于杨赵旭、赵文芳上诉提出的几个问题。关于本案的案由问题。虽然房宇是以房屋租赁纠纷为由提起本案诉讼，但亦表示纠纷的案由可由法院确定，故 ...
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应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。 在房屋租赁合同被解除或被认定无效情形下，都涉及房屋的返还问题，此时，案件的处理结果必然与次承租人具有 次承租人收取的租金不构成不当得利。在出租人与承租人的房屋租赁法律关系中，出租人以租金为对价将租赁物交于承租人占有、使用、收益，其收益已经确定 ...
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的立法精神和理念――“凡是无碍社会基本秩序、仅仅关涉双方利益的合同是否属于无效的问题由当事人自主决定，是否行使撤销权也完全由当事人自由裁度”即“尽可能使合同趋于 物一般为机器设备。因此我们对融资房屋租赁这一新的法律行为不能按现行的有关房屋租赁法律、法规去度量，可允许该种租赁行为的期限超过20年，租赁物 ...
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租金，属于平等民事主体之间的意思自治范围，应由合同缔约方自行确定。规章对租赁期间出租人单方面随意提高租金作出限制，于法无据。出租人单方面提高租金属于违反合同 依据有权解释机关对国家法律的行政解释制定居住房屋租金管理政策并不违法。 本市地方法规《上海市房屋租赁条例》第13条对房屋租赁租金问题有如下规定： ...
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双方诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、原、被告之间是房屋租赁法律关系还是联合建房法律关系？2、原、被告之间订立的两份协议是否应该解除？围绕上述 条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定，判决如下：一、 ...
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法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要 租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 （四）审查房屋租赁 ...
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法规来规定，并不违背法理。特殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门法规。实际上，合同法无对租赁要 租赁登记手续的必要性，也不存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 （四）审查房屋租赁 ...
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