买卖合同未约定，应依交易习惯先过户 作者：麻增伟律师 案例：2010年8月4日，邱某与齐某签订一份房屋买卖合同，约定齐某将其位于北京市朝阳区 买卖及按揭贷款的惯常方式和流程，银行审批发放按揭贷款，一般都以房屋买卖双方办理房产过户手续为前提。且本案中，在邱某已经以诉争房屋为抵押办理有效的贷款手续，并与 ...
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合同签订后，西客站支行将贷款272万元发放给恒信公司，履行了合同规定的义务。恒信公司履行部分还款义务后未再按期偿还贷款本息，截至2008年9月 抵押”字样，并盖有北京市建设委员会房屋权属登记专用章。 上述事实，有西客站支行提供的住房抵押借款合同、对公放款通知书、借款凭证、按揭贷款客户期供表、律师催款 ...
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住房的职工发放的专项贷款。第三条职工住房公积金贷款一律采取职工住房抵押的方式。借款人须提供合法房产作为抵押物。购买预售房产的，在职工未取得房屋所有权证前 贷款本息总额不得超过借款人家庭收入的50%。第十二条借款人应按借款合同规定的期限归还贷款本息。如逾期，对逾期本息部分，按人民银行规定向借款人计收逾期 ...
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资产抵押协议书》、《公证书》、《房屋抵押贷款合同》、借款借据和海南省人民政府颁发的房他证字第004213号《房屋他项权证》；一九九七年九月八日第二笔 小区11＃、12＃、13＃、14＃、15＃、16＃楼(除该行发放的个人按揭房以外)享有优先受偿权。本案案件受理费人民币142181元，由被告海南省经济实 ...
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对该笔录表示没有异议。该笔录证明由于该行对铺位抵押担保的贷款只能是总房价的60％，所以在签订房屋抵押贷款合同时借款人必须出具已支付相应房款的证明。上诉人在 人于2002年5月10日已在黄岐农行签定抵押贷款合同等行为分析，应认定双方的真实意思表示是在交付房屋后即办银行按揭。被上诉人依约履行了交付房屋的 ...
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与按揭银行（贷款人）之间的借贷合同关系及购房人（抵押人）与按揭银行（抵押权人）之间的抵押担保法律关系。房屋抵押贷款的内容包括两个法律关系，即借款人与 贷款，其提供的保险的作用在于借款人出现违约时，放款人可以减少或避免因发放抵押贷款而产生的损失。后者成立于1944年，专门为退伍军人从金融机构获得住宅抵押 ...
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疏于审查抵押贷款文件，未将上述必然影响到房屋买卖合同履行的重大事项告知钟辉麟，以致钟辉麟购房、贷款风险未能有效控制。据此钟辉麟要求解除抵押贷款合同、终止支付剩余贷款 ，双方约定30%的购楼款由乙方钟辉麟分24期付清，70%的购楼款由银行按揭。甲方华信公司应于1996年6月30日或以前交楼。钟辉麟因华信 ...
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未将上述必然影响到房屋买卖合同履行的重大事项告知兴和地产有限公司，以致兴和地产有限公司购房、贷款风险未能有效控制。据此兴和地产有限公司要求解除抵押贷款合同、终止支付剩余 还本金的凭证。1、《中国工商银行贷款对帐单》表明，未还本金港币940，995.19元；2、《国际业务部按揭贷款卡片帐》两张表明，两份 ...
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疏于审查抵押贷款文件，未将上述必然影响到房屋买卖合同履行的重大事项告知钟辉麟，以致钟辉麟购房、贷款风险未能有效控制。据此钟辉麟要求解除抵押贷款合同、终止支付剩余贷款 ，双方约定30%的购楼款由乙方钟辉麟分24期付清，70%的购楼款由银行按揭。甲方华信公司应于1996年6月30日或以前交楼。钟辉麟因华信 ...
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疏于审查抵押贷款文件，未将上述必然影响到房屋买卖合同履行的重大事项告知陈富华，以致陈富华购房、贷款风险未能有效控制。据此陈富华要求解除抵押贷款合同、终止支付剩余贷款 ，双方约定30%的购楼款由乙方陈富华分24期付清，70%的购楼款由银行按揭。甲方华信公司应于1996年6月30日或以前交楼。陈富华因华信 ...
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