胡某的委托参加诉讼。经认真研究，认为房屋转让合同有效。 分析：（1）没有任何关于没有取得权属证书的房屋买卖合同无效的规定； （2）《房地产管理法》第37条 还会去、谁还敢去买房呢？？房地产业也只能是死路一条了！ 因此，根据房屋买卖的交易行为顺序、内在逻辑及以上法律规定，对《房地产管理法》第37条关于未 ...
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以标的物客观存在为前提。本案中，很明显原、被告签订的房屋买卖合同以及定金担保合同条款的行为是一个债权行为。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》 关系依然存在。因此原告以划拨土地，未经政府批准变为出让前，不得自行转让”为由主张房屋买卖合同无效，其理由不能成立。没有正确理解法律规定及司法实践中的 ...
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。据此，该院于2003年1月15日作出判决：一、髙先生与李先生签订的房屋买卖合同无效。二、李先生于本判决书生效之日起15日内，退还高先生房屋定金5000 住房上市规定办理；另根据建设部于1999年4月22日颁布、于5月1日起施行的第69号令《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条的规定 ...
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参考意义，特别是其中一起涉及未经本人同意，非本人签字确定的房屋买卖合同自始就不成立的判决，在当今房屋买卖合同纠纷中，非常具有指导意义，特推荐此案例，以供 月，唐兰向重庆市九龙坡区人民法院提起本案民事诉讼，请求确认房屋买卖合同无效，并判令程永莉将诉争房屋返还给唐兰。诉讼中，法院查明，上述“唐兰”的签名均 ...
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，其后果是在当事人之间产生债权债务关系，其成立、生效不应当以登记为要件。变更房地产的产权登记是一种物权行为，物权行为有独立性，不应当受到债权行为的影响。 不影响合同效力。”因此，本案中被告所述房价为55万元的房屋买卖合同未获有关部门批准，因而是无效的，其理由不能成立。 二、以合法形式掩盖非法目的的合同 ...
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杨华，云元律师事务所律师，特别授权代理。 上诉人宋振宇因与被上诉人付建伟的房屋买卖合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2006）盘法民二初字第122号 寿巷3号与20号系同一标的，但二者仍有本质性的区别。一审判决依据一份无效的合同判令上诉人继续履行合同，属错误适用法律。综上，请求二审法院查明事实， ...
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产权登记不能出卖为由向法院提起诉讼，要求法院确认双方签订的房屋买卖合同无效。 [法律效力]：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第（六 出现出售人将该房另行出售并过户给他人风险，所以笔者建议购房人在购买该类房屋时还是应该三思而行。 四川法典律师事务所 中国成都蜀汉路346号法典律师大楼（四川省 ...
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问题的解释(一)》第九条规定:依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭 后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，未办理房屋变更登记只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。 本案中，原、 ...
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马女士，以侵犯共有财产为由起诉要求确认合同无效的请求为什么没有得到法律的支持？ 解答：虽然我国《婚姻法》规定，处分房屋应夫妻双方共同协商，否则单方处分行为 的时候明知超标款如此之高，无论如何也不会签订这样的房屋买卖合同的。所以李某完全可以变更或者撤销这个合同。根据《合同法》第54规定，重大误解以及显示 ...
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50万元给付原告20万元。另一种观点认为，甲与乙所签订的房屋买卖合同并未发生法律效力。理由在于双方在合同中明确约定：乙应在1995年一年内分三次付清房款， ，这一买卖行为还未发生法律效力。乙在没有取得房屋所有权的情况下，将房屋卖给电影院是无效的。因此，房屋所有权归甲，而甲则应退还乙已支付的10万元房款 ...
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