违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。物业管理争议案例：南京某楼盘在售房时开发商承诺物业管理费为0.6元每平方米，有24小时热水等配套服务 移交，也没交代使用情况和去向，业主对此非常不满，将该物业管理公司告上法庭，以寻求通过法律途径解决纠纷。物业管理与房屋买卖是两种独立的法律关系 ...
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，每年用作地下车库、地下办公用房出租的收益超过百亿人民币；[1]由于权属不明，导致业主、开发商和物业公司与民防局之间的关系紧张，出现了华清嘉园 海民初字第10827号民事判决书。 [33]同前注[30]。 [34]实践中出现过此类案例：在广州市白云区的华兴苑小区，开发商在2004年3月因为欠债将724 ...
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业主的选择权被《上海市居民小区管理条例》合法化，这个条例明确承认，由业主代表大会选举产生的业主委员会，具有运用签署合约选聘物业管理公司的权利。这种居住者的选择权 业委会是非常弱势的一方，物业公司与政府组织或准政府组织之间具有某种相关。我们认为，在目前新式小区发展出的新型社会关系与原有的宏观制度仍相抵触 ...
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凭证》上签字，然后现场验房无误后在《业主入伙验房单》上签字领取钥匙。随后在开发商委托的前期物业管理公司处领取《住宅质量保证书》和《住宅使用 、公正对建立健康市场经济秩序的重要作用，消费者与开发商之间和谐关系的建立就会成为现实。 b、开发商逾期办理房产证纠纷案例： 案例3、白先生2003年10月购买位于 ...
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发展，高楼大厦鳞次栉比，住房日益商品化，建筑物所有权人对共有部分使用之纠纷也逐渐增多。案例一：许新和张亮是上下楼邻居，分别拥有对所住房屋的所有权。1993 管理公约是指在一宗物业范围内全体业主订立或者承诺关于物业使用、维护、管理方面权利义务的合同性的公共契约。业主公约规范的是业主之间权利义务关系，属于 ...
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的预算。所谓生活成本，主要是指房屋所在地与业主平时的工作、生活圈之间所产生的各类成本。业主每天都要在生活区域之间发生经济核算关系。一般认为，半径为5公里的 中其他约定中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。 6，先小人， ...
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人分担损失明显有违自己责任，而且这种责任也不属于替代责任，因为建筑物使用人与侵权人之间不存在雇佣、监护、教育等关系，甚至都没见面。“这不是因为你做了 年之后的保险费监督检查工作由物业公司协助房管部门进行。一种方式是各业主自行到保险公司缴纳保险费，对于缴费不便的业主，物业管理公司可以代为办理；另一种方式 ...
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，正如张千帆教授所言，功利主义对公共利益的定义并不能完全令人满意，因为人与人之间的相互作用是如此复杂，以至公共利益未必能被简单理解为私人利益的线形叠加[4 各地先后发生了多起引起社会广泛关注的业主委员会诉物业管理公司的案例。其中，北京美丽园小区业委会诉北京鸿铭物业公司案颇具代表性。（注释4：该案的案情 ...
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外，属于业主共有。上文谈到的开发商在未取得合法转让车位、车库权力的情形下与业主之间的约定,应视为该条所说的没有约定或者约定不明确情形。在该情形下，除 取得对车位（车库）的共有权的基础上，应由业主大会制订停车费收费标准，由物业管理公司代为收取停车费，并在扣除一定的管理费用后，将其余款项划归全体业主共有。 ...
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解决模式呈现出的新特点，以及其折射的社会现实。 一、案例及选取理由 2007年2月13日，某街司法所接报，辖内一大厦广场洗车房老板许某（场地承租人）与业主李某（租赁人）、物业管理公司因场地租赁发生纠纷，许某带了20多人到大厦物业管理处闹事，砸烂一批办公物品。许某 ...
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