形成与国家相关法制的健全有莫大的关系，所以进一步，应当看到我国物业管理方面的法制不健全是纠纷多发又难处理的主要原因。 2003年6月8日，《物业 管理中各方权利义务关系规定不明确导致的。 三、物业管理法律关系分析 研究物业管理法律关系，有利于通过完善立法、严格执法、加强司法，采用促进自觉守法综合措施， ...
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学位，原为芜湖市经济体制改革委员会副主任兼芜湖市经济体制改革研究所所长，、安徽深蓝法律适用研究中心研究员，曾在《中国改革》、《中国劳动保障》、《中国工人》 ，业主委员会也将出现不复存在或形同虚设的局面。物业管理主体的缺位，造成物业管理法律关系的无从确立。二物业管理纠纷法律上的原因。从谋体报道中我们知道 ...
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的矛盾却日趋紧张。以上海市静安区为例，2003年静安区人民法院共受理物业管理纠纷案件159件，较2002年的65件上升了144.62%。这一行业在经历了 物业管理法律体系的构建就有一定的借鉴意义。 根据上述原则，在完善业主权及物业管理法律制度时，应当注意以下两个方面的问题：首先是立法模式的选择问题。在 ...
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矛盾却日趋紧张。以上海市静 安区为例,2003 年静安区人民法院共受理物业管理纠纷案件159 件,较2002 年的65 件上升了144. 62 %。这一行业在经历了 二是 在制度运行时要平衡好各方利益关系。在构建良好的业主权及物业管理法律制度的基础上,要着力落实、解决制度运行上的问题,以保证相关主体的 ...
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等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理权的复合所有权。[11]而管理规约正是以建筑物区分所有权为基础成立起来的，[12]它是指业主大会依照法定程序 立新：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件司法解释》，法律出版社2009年版，第35页。 [3]李淑颖：《前期物业管理法律研究》，载《法制 ...
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工作。 （二）区房地产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，其主要职责： 1、负责物业管理法律、法规、规章以及有关政策的贯彻落实；2、 、配合街道办事处组织召开首次业主大会会议、选举产生业主委员会以及换届工作； 4、调解物业管理活动纠纷； 5、劝阻违法拆改房屋和私自搭建建（构）筑物、损坏 ...
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合同性质的辨明，明确物业管理法律关系的客体及双方当事人的权利义务，分清其与委托关系和代理关系的差别，这也是正确解决物业管理纠纷的必要前提。 参考 [14] 同上，第110页。 [15] 陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3月版，第207页。 [16] 王泽鉴：《债法原理》 ...
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公司进行文接，因而产生纠纷。物业公司交接纠纷解决途径根据我国有关法律法规的规定对于物业管理文接纠纷可以采取以下五种方式进行解决:当事人双方协商解决。 协议的任何一方当事人都可以将争议事项提交约定的仲裁委员会.由仲裁委员会做出具有法律约束力的裁决。由于仲裁委员会处于严格的中立地位.其作出的裁决具有很强的 ...
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的进一步升级。 接访投诉 提供专业意见 化解矛盾纠纷 法律服务中心成立伊始，就设立了物业管理矛盾纠纷咨询投诉专用电话热线，现在的日均受理咨询投诉电话数量已经超过 核对确定为有效投诉时，即时予以立案。 为了及时有效地处置投诉事件，激发物业服务企业的自律规范意识，整合利用行业内的专业资源，我们还于今年年初 ...
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物业管理公司对业主适行停水停电，不让业主的汽车进物业区，停止通信或停电话，严重的则导致诉诸武力，引起法律纠纷。过高的收费或过低的收费会引起很多负 的档次和适应性，进而推动了所有建筑物的升值，使所有权人获得有效地经济价值，最大限度地提高了投资的回报率。 在物业管理法律、法规的立法中我们确立了物业管理维修 ...
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