管理部门行政行为,违反与否不影响民事权利设定。房屋租赁合同登记备案制仅具有对抗第三人的效力,在理论上属于对抗要件主义,是指房地产权利人转移和设定依当事人的 签订房屋租赁合同前属于真实意识表示,只要双方合意即应认定该合同有效。另据《合同法解释》规定:“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续,但未规定登记 ...
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。[29]其主要理由是:优先购买权是法定的而非当事人约定的权利。优先购买权具有对抗第三人的效力。明确优先购买权为一种物权,有利于加强对特定人利益的 第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。第二十四条(四)规定第三人善意购买取得租赁房屋并已办理登记手续的,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予 ...
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,既要到房管部门,又要到公安机关登记。 笔者认为,未办理备案登记不影响合同的效力,应认定租赁合同有效。房屋租赁行为是诺成性行为,只要双方当事人就 。出租人交付房屋,承租人交付租金,合同即生效。对房屋租赁的合同进行备案,主要是便于行政机关管理的需要 ,登记备案的合同具有对抗第三人的效力,在理论上属于 ...
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登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 租赁保证金俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够 ...
//www.110.com/ziliao/article-345941.html -
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领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。八、凡当事人一方要求登记 的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。11-3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的 ...
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领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。八、凡当事人一方要求登记 的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。11-3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的 ...
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租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。 租赁保证金 俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够 ...
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内部协议,不能对抗第三人;(2)(2001)广汉经初字第104号民事判决书第2页“本院认为”的内容已确认:“杨礼华作为代表在签订租赁合同时已退出合伙, 的抗辩不予采信。 二、双方签订的租赁合同是否实际履行?租赁合同上载明的主体应当是金兴公司与沙石场,因沙石场未履行工商登记,不具有法律上的主体资格,依法 ...
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的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一起责任。本合同自_________(签字/登记备案)生效。11.3本合同未尽事宜,经甲、以双方协商一致,可订立补充条款 租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。八、凡当事人一方要求 ...
//hetong.110.com/hetong_5400.html -
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领取租赁合同登记备案证明。租赁合同经登记备案后,当发生重复预租、出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实时,可以对抗第三人。八、凡当事人一方要求登记 的,所引起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。11-3 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的 ...
//hetong.110.com/hetong_4700.html -
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