解除转让和抵押限制。第八条房地产转让当事人应当向房屋所在地房地产交易管理机构申请登记并如实申报成交价格，按照国家及本市的规定缴纳税费。第九条房地产转让人 账户。一个商品房预售许可证只能设立一个预售资金监管帐户。预售资金由预售资金监管账户开户银行代为收取。办理按揭贷款的银行应当在办理抵押权预告登记之日起 ...
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取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工 主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人 ...
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取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的２５％以上，并已确定施工 ）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人 ...
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上海市龙吴路555弄11号1002室房屋在上海市某区房地产处被设定预告登记（预购商品房抵押），预购商品房抵押人为被告曾某、李某、曾某、曾某，预购商品房 路555弄11号1002室房屋交易二年。该房屋上除原告的预售商品房抵押权外，未有其他的权利登记。以上事实，有当事人陈述、《个人住房抵押保证借款合同》、 ...
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城镇定向安置经济适用住房。四、开发建设单位取得商品房销售许可证后，应到天津市房地产登记发证交易中心申请办理预售登记，并到天津市房地产市场管理处开通网上销售功能。 登记文件，向区（县）房屋权属登记机构办理房屋所有权预告登记和抵押权预告登记。六、小城镇安置房竣工验收30日内，开发建设单位和被拆迁安置人应当 ...
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证据来证明它？可以用不动产登记簿作证据。当事人可以把不动产登记簿复印下来，由登记机构签字盖章，把这个复印件提交到法庭，因为不动产登记簿具有证据资格，当然法院就要 登记的那个买房人得到该房屋所有权。 预告登记制度的创设，不仅保护商品房预售的买受人，还保护银行的抵押权。请想一下，开发商拿到土地使用权后进行 ...
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的这一前提条件，显属无的放矢、杞人忧天！ 为什么要创设预告登记制度？因为在商品房预售的合同关系中，开发商始终处于优势地位，买房人处于劣势地位。开发商 使债权人设立担保权的目的落空，对债权人甚为不利。有鉴于此，各国遂对浮动抵押权的设定人和受担保债权予以限制。如日本企业担保法规定，唯股份有限公司发行公司 ...
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限制一房多卖的目的。 在采用按揭贷款购房情形，银行也可以采用预告登记，保护自己的利益。商品房预售合同的买房人，在与银行订立的按揭贷款合同中，约定抵押 抵押权），于是可以保证该按揭贷款银行将来办理抵押登记得到抵押权。 质言之，预告登记是一种特殊公示方法，而所登记的并不是物权，而是买卖合同或者抵押合同上的 ...
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的内容相同的，不动产物权无效。就是开发商另外卖这个房子的合同无效。通过预告登记，赋予商品房预售合同买房人那个债权以对抗他人的效力，使这个合同的请求权取得了 的这个银行也可拿着这个抵押协议到不动产登记机关去办理预告登记。办理以后，开发商再抵押给别人，别人的抵押权无论如何都在后，就确保第一个银行行使自己的 ...
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比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。 这样一个统一的不动产登记机构设置在哪一个部门，物权法对此未作表态，而将留待制定不动产登记法或者不动产 登记，就具有了对抗其他买房人的物权效力。预告登记制度，不仅保护商品房预售的买受人，可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行，只要把抵押合同拿到 ...
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