基本生效要件。其次，从特殊生效要件的角度分析，本案买卖合同的标的物是农村房屋，属于法律法规规定需经办理批准手续方可生效的合同。那么原告是否履行了有关 签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据物权法，城市房地产登记制度为 ...
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基本生效要件。其次，从特殊生效要件的角度分析，本案买卖合同的标的物是农村房屋，属于法律法规规定需经办理批准手续方可生效的合同。那么原告是否履行了有关 签订的和解协议并未能使院墙的所有权发生转移，原告仍是院墙的所有权人。 3、审批制度可视为农村房屋产权转移的物权公示程序。根据物权法，城市房地产登记制度为 ...
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如上海跃平律师事务所律师杜跃平）则直言：根据目前的法律，小产权房是不受法律保护的，因此国家要做“转正”试点……；国土资源部、财政部、农业部联合 自治组织依合法程序征得绝大多数村民同意所建房屋，应当首先肯定其合法性质，确认其所有权。具体“确认”的方式，包括制定《中华人民共和国农村房地产管理法》后依法确认 ...
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判决、裁定。 判决又可以分为给付判决、确认判决和形成判决。一般认为，能够直接引起物权变动的法律文书限于法院作出的形成判决。 [6]所谓形成判决，又称 房屋可以依法进行登记，取得房屋产权证书，而农村房屋的登记由于没有统一的法律法规的规定，各地做法不一，有的给予登记并发给产权证书， [19]有的则没有建立 ...
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城里人买小产权房的法律分析 （一） 小产权房不是法律概念 我国法律并没有规定小产权房，“小产权房”只是一个民间的说法，经常被大家作为依据援引的，往往都是 所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的《房屋转让合同》无效、孙林退房的请求，理由不充分，对其诉讼请求，法院不予支持。法院 ...
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为宅基地使用权,形成了个人住房所有权和宅基地使用权相结合的农村居民住房产权结构,在这种结构框架下，集体经济组织应农村村民的实际需求负有无偿设定宅基地使用权并移转给村民 就认为城镇居民的购房行为是欺诈，这没有法律依据，而从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因诉诸法院要求确认合同无效 ...
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确认所签合同无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始 号）第4条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为 ...
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确认所签合同无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始 号）第4条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为 ...
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确认所签合同无效，相互返还财产，引发一系列纠纷。 二、对农村房屋买卖合同效力的分析 农村房屋买卖涉及到宅基地使用权能否转让问题，2007年10月1日开始 号）第4条规定：合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为 ...
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供需刺激下，农村房屋交易日益频繁，出现了农村宅基地使用权流转的现象，众多小产权房脱颖而出。虽然没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受国家法律保护， 二、通过农村宅基地使用权的法律内涵分析流转可能性 宅基地使用权作为一项独立的民事权利，在法学理论和实践操作中一直客观存在，但在立法中却没有得到确认，如 ...
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