争议之解决因为是否采用物权行为无因性理论而有不同的思考方法和理论解说，因此出卖他人之物与无权处分行为便自然成为争论的敏感区域。《德国民法典》第185条规定：“（ 另有规定者外，在任何买卖合同中，卖方有一项默示的义务，保证他有出售该项货物的权利；而且明确规定卖方对货物权利的默示担保义务属于合同的条件条款 ...
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中介在未取得委托人的授权，将房屋出售给他人，善意买受人能否取得房屋、其合法权益如何得到法律保障？是当下许多购房人都颇为关注的问题，由于当下房屋中介市场 在诉讼过程中，本律师主要从物权的特征、物权的优先性及对物权侵犯而产生的物上请求权理由，包括但不限于返还原物、排除妨碍等理由，主张当事人的权利，得到法院 ...
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中介在未取得委托人的授权，将房屋出售给他人，善意买受人能否取得房屋、其合法权益如何得到法律保障？是当下许多购房人都颇为关注的问题，由于当下房屋中介市场 在诉讼过程中，本律师主要从物权的特征、物权的优先性及对物权侵犯而产生的物上请求权理由，包括但不限于返还原物、排除妨碍等理由，主张当事人的权利，得到法院 ...
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，但从有益权人的角度考虑，一方面，使用他人之物终究不如使用自己之物便宜、尽心，另一方面长期使用他人之物也不免使用益物权人产生寄人篱下、仰仗他人 ，但认为此理由可以用来解释为什么不能赋予房屋承租人优先购买权物权效力。急于出售房屋的出租人真的可能在等待承租人决定是否行使优先购买权的时间段里错失良机（比如， ...
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，但从有益权人的角度考虑，一方面，使用他人之物终究不如使用自己之物便宜、尽心，另一方面长期使用他人之物也不免使用益物权人产生寄人篱下、仰仗他人 ，但认为此理由可以用来解释为什么不能赋予房屋承租人优先购买权物权效力。急于出售房屋的出租人真的可能在等待承租人决定是否行使优先购买权的时间段里错失良机（比如， ...
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第185条所规定的无权处分准用于这些行为。 1．债权性质之占有权 在他人之物上设立债权性质之占有权，尤其对于使用租赁或用益租赁关系，如果权利人表示同意的 预料，构成权利瑕疵；根据当地的建设规划，买方购买的土地的一部分必须作为道路用地出售给公法法人（如乡镇等），构成权利瑕疵；购买的住宅系获得公共住宅建设 ...
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不再拥有标的物之所有权，则其第二次买卖，将不是二重买卖，而为他人之物之买卖。〔2〕 物权变动的立法模式有意思主义和形式主义两大类别。意思主义的立法模式中， 发生而受妨害而言，出卖人签订买卖合同后房价看涨，遂以高于合同价款的一定金额将房屋出售给此买受人。前买约签订后房价看涨的部分，应当是前买人资产价值的 ...
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不再拥有标的物之所有权，则其第二次买卖，将不是二重买卖，而为他人之物之买卖。”〔2〕 物权变动的立法模式有意思主义和形式主义两大类别。意思主义的立法模式中 发生而受妨害而言，出卖人签订买卖合同后房价看涨，遂以高于合同价款的一定金额将房屋出售给此买受人。前买约签订后房价看涨的部分，应当是前买人资产价值的 ...
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的行为。比如在对方已经偿还债务的情况下，仍声称其对自己负有债务，[20]或者在出售抵押物时，以羞辱的目的宣布这是某人的所有物，由于不能清偿债务而被出售。[ 物，根本上属于我们而不可能再属于他人之物，是一个人的生命、自由、荣誉。[46] 随着这些具体人格权的产生，侵辱之诉作为一个完整的诉权开始瓦解，格劳 ...
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】一物数卖，即出卖人就同一标的物订立数个买卖合同，分别出售给数个买受人。文章以物权变动模式的立法选择为背景，运用法律的比较分析方法，着重 以我国现行民事立法采认的债权形式主义物权变动模式作为分析问题的制度背景，此时，出卖他人之物的买卖合同仍得被确定为生效合同。理由简述如下： 债权形式主义的物权变动模式 ...
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