租赁合同，现想提前终止合同并愿意支付违约金，与承租人协商，承租人不肯搬离出租房，条件是须按其规划时间搬迁，并赔偿合同规定违约金，该承租人拖延当月房租 方是否需书面通知承租人具体搬迁日期？ 3 承租人是否有权在收到出租方支付的违约金后才搬迁？ 4 出租方是否有权在书面通知搬迁日期起对出租房进行断水电处理 ...
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我是房屋出租方，与承租人签了5年的租凭合同，现由于私人原因，需收回房屋，但是还有3年的合同期，并且当时合同上未写清若双方有一方违约 情况： 按照规定，出租人若违约，需向承租人支付赔偿提前终止合同而给守约方造成的实际损失，那请问这笔违约金该如何计算？具体怎样赔偿？ （因为承租人要求的赔偿金过高，要求赔偿 ...
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性特点，造成法律对部分案件的规定过于原则和简单，缺乏操作性。本文仅就不动产租赁合同终止后如何处理添附物的问题，谈下己见。 一、添附以及民法理论对添附物 和经济价值。 二、不动产租赁合同中的添附物的具体范围 对于添附物的概念及范围，现有的法律并无明确规定，实践中出租方与承租方常会因哪些设施可以拆除、哪些 ...
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优先购买权，优先购买权的范围是什么。 十三、财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于出租方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏 规定的期限内办妥房屋租赁证或其他因出租房产所需的许可和手续。 2、出租方提前终止本合同的情形有： （1）承租方逾期支付租金超过多少日。 （2）承租 ...
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月18日冯景诚诉至法院，请求法院判令：1、韦焕旺、方彩莲、韦永霄、韦永渊因提前终止合同，赔偿财产损失49万元；2、韦焕旺、方彩莲、韦永霄 与被上诉人冯景诚自愿签订的《土地租赁协议书》合法有效，双方均应恪守履行。由于韦焕旺用于出租的土地属集体所有，系韦焕旺家庭承包的土地，故冯景诚实际上是与上诉人韦焕旺、 ...
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的主要争议焦点为：一、出租方与承租方方某（以下简称承租方），哪一方根本性违反合同约定导致合同提前解除？二、违约方如何向守约方承担违约责任及相关费用的 的管理人员因此次斗殴、伤人事件被公安机关处理，承租人为保护自身的安全行使了提前终止合同的权利。综上，某公司违反法律规定运用暴力解决与承租人的纠纷，是导致 ...
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全新租给他的，现在只租一年内不租了，而且在他提供新的合同内还要求每年出租方修缮一次且费用要我出，请问律师我现在通知他马上搬走,如若不搬 不予维修的，乙方可以自行维修，维修费用由甲方甲方承担。 提前终止合同。 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 1 个月书面通知对方，经双方协商同意后签订终止合同书。 ...
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义务从而使承租人遭受损失的，出租方应向承租人赔偿所有损失;10.4有下列情形之一，出租人有权选择提前终止合同，并要求承租人赔偿其遭受的一切实际损失;(1)甲方 应当承担一定的民事责任，但是在判决中却没有体现被上诉人应当承担什么责任，如何承担责任。此判决不但没有维护上诉人肯德基公司的合法利益，而是判决原 ...
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俱乐部经营项目相同或者类似的经营项目，舍傧管理公司有权提前终止合同，并要求武商购物中心赔偿“初次装修费用+设备折旧后的剩余价值+俱乐部6个月的经营收入总额 中心签订一份备忘录：武商购物中心收回武汉金一舍傧女子会所健身有限公司自行出租给武汉市江汉区名流名发廊90平方米的经营场地。2004年10月，舍傧名 ...
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月15日，欣华公司针对上述函件向江峰发出一份《答复函》，对江峰提前终止合同的行为作出明确答复，要求江峰付清之前的租金、滞纳金，并将2011年3月至2013 下加锁。加锁的目的一是要上诉人与被上诉人协商，在租期未到上诉人终止合同后，如何减少损失或阻止损失扩大的相关事宜。但上诉人既未出面协商也未接听电话； ...
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