细节 细节一：了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋 产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以 ...
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时，该房屋归属未作明确处理（黄泽乡土改时未颁发土地证）。土改后不久镇政府搬离，“寄芦”房屋列为公房管理，并一直租赁给黄泽土产公司、供销社使用。１９７９年１１ 是马本师的真实意愿表示；５０多年来马本师（包括其已故的四个姐姐）一直不过问此房屋，实际上房产权早已不属马本师家了。现时隔５０余年，马以“叶落归根 ...
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者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。(1)无民事行为能力人： 由购房人承担，因为购房者付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差，两者之间的严重的信息不对称及当前开发商的投机风险大量存在，购房者会承受过多的 ...
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登记手续均在其所办理。本案诉争所涉的厂房因隔层改建致房屋现状与房产证登记的房屋状况不同暂时不能办理产权过户手续，须在规划部门补办相关手续后方可过户 号)出卖给两被告。在出卖的厂区范围内，有一幢与后幢厂房呈“7”字形相连的未经审批建造的双方称之为“临时用房”的房屋（当时尚只有两层，400平方米）。同日 ...
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）郑中字民字第1169号公证书，约定：张某某委托凌某出售涉案房屋，办理上述房产的买卖，过户手续及土地证的过户手续，代张某某在相关手续上签字，收取房款。凌某系无偿 约定张某某应当将土地证过户到杨某某名下，及过户时间，只约定有房屋产权的过户。委托代卖合同的第五条第3款第（5）、第5款第（1项）、第六条、第 ...
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受该约定的约束，只有其依约将“两证”都办齐了，才能算其完全履行了双方在合同中所约定的办证义务。 四、开发商主张孙某未因土地证的逾期办理产生损失， 房屋的“两证”，这样购买人才敢放心的购买，土地证的缺失，就有可能造成房屋所有者出售机会的丧失，出售机会的丧失就有可能导致房屋所有者资金不能及时回笼，又导致其 ...
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履行了自己的义务，但中星置业交付的房屋层高未达到合同约定的2.9米，而且至今未向他交付房屋土地证和房产证，故诉至法院，要求中星置业赔偿因迟延办理土地证、 ，将办理权属登记需由中星置业提供的资料报产权登记机关备案。合同订立后，刘某某付清了全部购房款，中星置业开发的房屋亦于同年11月12日通过竣工验收，并 ...
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套的合同后，按约定履行了义务，但中星置业交付的房屋层高未达到合同约定的2.9米，而且至今未向其交付房屋土地证和房产证，多次协商未果，只得向法院起诉，要求 ，将办理权属登记需由中星置业提供的资料报产权登记机关备案。合同订立后，史某甲、史某乙付清了全部购房款，中星置业开发的房屋亦于11月12日通过竣工验收 ...
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了自己的义务，但宜兴某置业公司交付的房屋层高未达到合同约定的2.9米，而且至今未向他交付房屋土地证和房产证，多次协商未果，只得向法院起诉，要求宜兴某 ，将办理权属登记需由宜兴某置业公司提供的资料报产权登记机关备案。合同订立后，周某付清了全部购房款，宜兴某置业公司开发的房屋亦于11月12日通过竣工验收， ...
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土地使用权人为市或区县人民政府。也可由取得授权的房屋使用人申请登记。(10)转让国有土地使用权、集体土地使用权的登记，由双方当事人共同提出申请。(11)收购、 文件。7.5.4. 审查要点(1)换发土地证书的由区(县)土地登记机构批准。(2)换发的土地证书使用原土地证号，发证日期按换发日期填写，记事栏 ...
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