中，自主经营和委托经营的模式，应当由业主自主选择，主要理由在于: 第一，对商铺业主区分所有权的限制，不得损害其所有权。建筑物区分所有权之中，各所有权人的 自主经营活动本身就是业主行使所有权中的使用权能的一种行为。因此，其自主经营商铺也是行使所有权的表现形式，他人不得干涉。本案中，业主大会、业主委员会 ...
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5.情况说明及统计，用以证明大部分业主因不满时代广场的混乱经营状况，提出退商铺的要求；6.玄武区人民政府会议纪要，用以证明时代广场存在的问题已经引起当地政府 权益；时代广场经营不善，也不能成为原告不履行合同的理由。原告请求解除商铺买卖合同，没有法律依据，该诉讼请求应当驳回。被告未提交证据。南京市玄武区 ...
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赔偿责任；（5）房屋所有权证复印件，证实太阳广场二楼2055、2056两间商铺的房屋所有权属原告所有。被告明兴公司辩称，利用太阳广场共用部分出租经营 于2007年8月将太阳广场二层东面2008至2012、2014、2028至2032商铺及其部分公共通道出租给南宁肯德基有限公司经营使用和太阳广场负一层、 ...
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” 转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。因此，商铺转让费的收取符合法律规定，具有合法性。 （二）合理性探讨 在社会主义市场经济的环境 承担相应的责任。”的规定，承租人应当向次承租人返还该部分的租金。关于商铺转让费，笔者认为，基于此规定也应当部分返还，具体返还金额应参照有效租赁 ...
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度数和政府规定的标准计算。8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。8-5 乙方对商铺招牌的设计和安装应当遵守甲方的统一规定，并经政府有关部门批准。乙方有 的违约金。10-3 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商铺损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任，但因乙方不合理 ...
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规定分析,由业主共同决定的事项都是有关共有和共同管理权利的重大事项,而商铺业主经营权的内容并不应属于业主共同决定的事项,而应属于业主自行决定的事项 参加业主大会,且一致决定了商厦经营权内容的,可视为每位业主对业主大会就其商铺经营权行使的内容进行了委托授权,即由业主作为被代理人对作为代理人的业主大会进行 ...
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也可进行相应调整，无须征得甲方同意。 三、租赁期限3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商铺租赁期限为______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。3-2 租赁期满，甲方有权 ...
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关系，已经成为民事审判工作中一个迫切而重要的问题。针对近年来频繁出现的因商铺转让费引发的纠纷，本文将结合审判实践，在现有立法体系下从法理角度进行 转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。因此，商铺转让费的收取符合法律规定，具有合法性。 （二）合理性探讨 在社会主义市场经济的环境 ...
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按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 ____________________________________________________________________________________。 第二十一条 本合同在 ...
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并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 ____________________________________________________________________________________。第二十一条本合同在履行 ...
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