关于人防工程地下车库使用权归属问题 近期很多业主和开发商起纠纷，说人防设施是没有产权的，使用权根据《人防法》第五条，人防工程谁投资谁受益。开发商 给小业主，人防设施的成本也转嫁给了小业主，实际投资人变成了各家各户业主，所以车库应该归属所有业主共有； 1、小区内该楼栋业主的房产证附记上已显示“购买所得 ...
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关于人防工程地下车库使用权归属问题 1、近期很多业主和开发商起纠纷，说人防设施是没有产权的，使用权根据《人防法》第五条，人防工程谁投资谁受益。 户户转移给业主，人防设施的成本也转嫁给了业主，实际投资人变成了各家各户业主，所以车库应该归属所有业主共有，是否合法？ 2、虽然建设成本是否已由计算建筑容积率的 ...
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问题1. 未取得园区地下车库使用权，私配地下车库遥控钥匙，使用停车位，想问有哪些后果应承担哪些民事或法律责任？ 问题2. 未取得园区地下车库使用权，私配地下车库遥控钥匙，将钥匙出租给第三方并获利，想问有哪些后果应承担哪些民事或法律责任？...
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问题1. 未取得园区地下车库使用权，私配地下车库遥控钥匙，使用停车位，想问有哪些后果应承担哪些民事或法律责任？ 问题2. 未取得园区地下车库使用权，私配地下车库遥控钥匙，将钥匙出租给第三方并获利，想问有哪些后果应承担哪些民事或法律责任？...
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车库、车位的物权登记公示制度。[关 键 词] 物权 空间权 人防工程 登记公示 车库、车位问题是随着社会经济高速发展和城市进程、住房商品化而产生的一个新问题 谁使用谁受益原则，小区业主分摊的是国有土地使用权，分摊面积仅仅限于地表的使用权，地下车库是利用该土地的地下空间而建造，系开发商投资，一般并未作为 ...
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使用权不作为物权，那么不是每一位业主都有权要求获得地下车库的使用权，在目前供不应求的阶段，有助于小区的稳定。 但是，该规定也还存在以下问题 年第4期。 [3]许多开发商都持此种观点。参见《物权法草案未解难题：车库的归属》，载// www.nen.com.cn. [4]冀云峰、李飞：《浅析住宅 ...
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证明，而不能决定其所未记载的地下车库的所有权。退一步讲，即使开发商将车库建设在业主享有使用权的土地上，车库的所有权也不当然归于全体业主。这 车库作为公共配套设施所发生的费用已经计入商品房的成本这一事实应予认定，开发商将车库再行销售的行为有违诚实信用原则。上述《江苏省商品房价格管理规定》中，附属公共配套 ...
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开发商普遍的做法。 2003年11月12日，南京市鼓楼区人民法院判决“星汉城市花园小区车库归业主共有”，这一判决在全国引起轰动，有人士称这是一个革命性的 会使住宅小区的业主关系更加复杂化。 4.以空间建设用地使用权制度确定地下车库的权属 空间建设用地使用权，又称空间地上权或区分地上权，指以在他人土地的 ...
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内，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。 3、开发商如何办理地下车库产权 根据上海市房屋土地管理局发布 办理房地产登记，申请结建民防工程登记的，申请人应当是房地产登记册记载的土地使用权人。房地产登记结构在房地产权证中注记民防工程”第三条规定第1款 ...
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