一个案例说起2008年10月，笔者接受江苏某市市民陶先生的委托，代理其与该市国土资源局关于提前收回出让的国有土地使用权补偿问题的法律事务。陶先生受让的 土地使用权的补偿情形。二者在补偿主体、补偿程序和补偿标准上有着重大区别。提前收回出让的国有土地使用权不涉及地上物的，如何补偿？根据我国相关法律规定，市 ...
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部门在依法供地时，必须遵循节约用地的原则，严格按照建设用地定额标准批准用地，促进土地资源的合理利用。鼓励盘活存量建设用地。城市建设用地在符合城市 商业性房地产开发；以出让和租赁方式取得的国有土地使用权转让，必须符合法律规定和出让、租赁合同约定的条件。土地使用权抵押应当依法办理抵押登记。设定房地产抵押权 ...
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形式非法转让土地，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；[⑦]另一方面，为了公共利益的需要，国家可以依照法律规定对土地实行征收或者征用 土地所有权进行国有化，那也不能成为补房不补地的根据。因为城市土地国有化以后，公民仍然享有独立且合法的国有土地使用权。作为一种法定的物权， ...
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企业、国内私人资本，还是本集体以外的乡镇企业，却只能在该集体土地被征收为国有土地后才能进行工商业的发展。1990年代以后，随着中国的乡镇企业逐渐没落 》2008年12月4日 [19]官方对此也完全承认，比如江西省《景德镇市城市规划区国有土地使用权管理办法》（2000年10月19日）的第1条就明确规定， ...
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完善。 （二）我国土地征用补偿标准的发展和现状 土地使用权的转让必须采取商品流通的形式，即等价有偿的形式。在我国法律中，国有土地使用权的有偿使用， 人员，由劳动部门为其设立社会保险个人账户，达到退休年龄的，按月发放养老金；江苏苏州市对劳动力实行货币安置，并签订货币安置协议。劳动力的医疗保险费由政府征地 ...
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土地志评审2．耕地占补平衡项目立项(四)改为备案的审核事项1．土地使用权划拨、出让、转让、租赁、作价出资(或者入股)、改变用途2．建设项目使用集体土地 公顷以下，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产4．对原通过划拨方式取得国有土地使用权的省重点企业集团、部分市重点企业集团、支柱产业重点企业、现代企业制度 ...
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，海口市国土资源局公务员。委托代理人余卫华，海南信达律师事务所律师上诉人江苏大江国际经济实业公司(以下简称大江公司)与上诉人海口市人民政府(以下简称市政府)因不履行征用 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十五条和《海南经济特区土地管理条例》第三十六条第二款，属适用法律错误，本案实质是土地征收行为 ...
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土地权属纠纷；指导组织全省地籍信息系统建设。(七)土地利用管理处负责全省国有土地使用权划拨、出让、租赁、作价出资、转让、交易和政府收购的有关管理工作；负责 评估的资格，确认土地使用权价格；管理土地市场；负责土地资源实行资产化管理的有关工作。(八)地质勘查处负责实施地质勘查工作标准、规程、规范；指导全省 ...
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处分权主要是指处置土地财产、改变土地用途的权利，它是法律赋予土地使用人转让土地使用权的权利；而土地收益权是指在土地上取得某种经济利益的 可以被政府以“征用”为理由而变成“国家所有”，然后政府再把“国有土地使用权”出让给建设单位[51]，农民“集体所有”土地的处分权实际上掌握在政府手中。虽然各国都有政府 ...
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我国土地所有权不能交易，能为城市建设和工业发展所用的土地只能来源于国有土地使用权的出让。我国正处于工业化和城市化发展的中期，城市建设和工业发展需要大量的土地 资源部在安徽芜湖、江苏苏州、浙江湖州、河南安阳等地进行集体建设用地流转的试点。其核心是在不改变土地所有权的基础上实现土地流转，在转让、租赁、作价 ...
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