去年12月通过朋友购买了一套没有办理产权的房屋,后来卖方妻子跳出来说房子是她的,结果我们才得知卖方与其妻6月已经离婚,协议上商定房屋为其妻所有,现在要打官司 到房子吗?另外,房子是卖方男人婚前很多年自己盖的。不属于他们夫妻共同财产吧?我们的买卖关系与他妻子没有关系吧?如果有关系,告男方诈骗,赔偿可以吗 ...
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]法院经审理认为,原、被告签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示,原告将房屋交付被告占有、使用,被告支付了房屋的价款,买卖合同成立且生效。未办理房产证 民法上属于权利瑕疵。显然,这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于 ...
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法院经审理认为,原、被告签订的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示,原告将房屋交付被告占有、使用,被告支付了房屋的价款,买卖合同成立且生效。未办理房产证 民法上属于权利瑕疵。显然,这种瑕疵是可以通过补办手续得到弥补的。没有权属证书的房屋属于权利有瑕疵的物,应当出卖人承担权利瑕疵担保责任。但这种责任属于 ...
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我从中介公司看好一套房子,是南市区卓雅豪庭多层楼房的7层,签完购房协议后,经朋友提醒说该房屋没有产权,是开发商自行建造的,未经过规划局审批通过,审批通过的是总层高为6层,所以7层是没有产权的,在进行买卖前,中介公司和卖方并没有说明此情况,现在我想退房,这种情况是我违约还是中介公司和卖方违约?...
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,代理人未出具委托书,身份证明,住址以及业主的身份证明,也没有留下业主的任何联系方式,我们很快就与卖方代理人签订了房屋买卖协议(不是三方协议)并交了一万元 ?我们能否追究其责任? 5、中介在此过程中有哪些过错?应承担哪些责任? 由于房屋产权不满5年,签订协议前中介说过户费要一万多,签订协议时说要两万 ...
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附条件成就时或所附生效时间到来时,合同才能生效。二是有些合同必须具备法律所要求的形式。《民法通则》第五十六条规定:“民事法律行为可以采用书面形式、口头形式 的行为并没有违反禁止性规定,其对房屋是有处分权的,原审法院以李先生尚未领取产权154证、对诉争房屋不享有淸晰产权为由确认双方签订的房屋买卖合同无效 ...
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搬家时,遭到关某邻居杨某的阻拦。后官某反悔,以房屋没有办理产权过户手续为由诉至法院,要求返还购房款。 对于本案涉及的房屋买卖合同是否有效,能否支持原告的 关键。 我国物权法第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理 ...
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,均应确认为有效。虽然B公司与A公司没有签订书面买卖合同,但B公司支付10万元购房款给A公司后,A公司对出售给B公司的房屋和地点已在其出具的《收据》上 的合意外,还要进行登记。非经登记,不产生法律效力。A公司与B公司之间的房屋买卖未到房管局办理转移登记,未发生物权变动。二、A公司与B公司之间的房屋买卖 ...
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系夫妻关系,由于双方感情不和,于2007年开始分居。两人在婚后购买三室一厅的房屋一套,房屋产权证书上显示所有权人为张某,共有人为李某。2008年5月份,张某 案件纠纷现在不是张某与王某之间的房屋买卖合同纠纷,而是李某作为房屋共同所有人参与的三人之间纠纷,如果李某没有参与诉讼,可以按效力待定合同对待。但 ...
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几种无效的房屋买卖合同房屋买卖,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人,而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同,并必须 房屋买卖关系的必要程序,也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题,但都离不开 ...
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