安全性。一般是一条龙服务，从找房看房到交易签约到成交过户，由中介公司的参与，顾客可以免去很多后顾之忧。 通过中介公司买房子的全过程： 1、介绍购房需求 状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当，买 ...
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通过房产中介买到二手房后没有及时过户，结果被法院查封，无法过户，导致双方产生纠纷。经过法院的调解，双方虽然达成了和解，但由此案暴露出来的问题值得 签订合同后，应及时办理过户手续，避免由于出现该案中签约时无法预见的情况导致合同无法继续履行，使双方遭受不必要的损失。同时也可避免卖方借机提高房价或一房数卖 ...
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变更手续。 10．4律师必须对开发商资信、履约能力等进行详尽的调查，预防烂尾楼的出现而导致买受人遭受损失。 10．5开发商超越开发资质时签订的商品房 有关环保标准；小区设施已全部交付使用等。并约定未达到上述条件的任何一条，即使商品房已经通过验收，仍视为未达到交房条件。 49．2对于不可抗力以外的开发商 ...
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或其他组织，其全部财产或主要财产已被一个法院因执行确定金钱给付义务的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足以清偿全部债务的 具体情况告知买受人是否可以退房以及退房的结果。第161条房屋质量纠纷及其处理(房屋质量不合格、房屋质量严重影响使用、房屋质量问题未及时维修导致损失赔偿) ...
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管理办法规定，非法违规销售方式，主要有：①重复销售，一房多售房地产开发企业将商品房重复销售，将导致购房者掏了钱，但却得不到所购房屋。商品房销售 知识，大多数购房者不可能掌握那么多的知识。而且购房对一个消费者来说不像购买其他商品一样会经常发生，不可能通过积累经验来避免损失。另一方面，在房地产市场中，一些 ...
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在短时期内难以恢复的经济损失，因此必须通过限制其债权人的利益来保障地震灾区当事人的权益。其实，这一情形假定是严重不周延的。地震导致的财产损失主要是动产或 法院对社会经济运行机制缺乏深刻了解。再以执行查封财产的规定的司法解释实施效果为例，该规定出台后，各地银行为了维护自己的房贷权益，纷纷采取措施提高房贷 ...
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第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担 买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。 ③合同价格远低于实际价格 典型案例 正准备卖房的王女士也是通过中介与买房人约定了一个卖价，不同的是 ...
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先查封，后转让，买卖无效。申请人同意转让有效。先转让，后查封，转让有效。不支持履行过户。买受人解押可过户。第十条房屋权利人依据《物权法》第二十 忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。解读：中介 ...
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到房产局查一查该房屋是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。 三、注意你买的房子是不是正在出租。在这方面存在以下误区： 1.“我的房子我 是指公开性，因为要办理登记手续而必须在国土部门存档，一般公众可以通过查询获悉其内容。采取“阴阳合同”是当前二手房交易的普遍现象，其目的唯是逃避溢价部分的税款。 ...
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到房产局查一查该房屋是否属实，查一查是否是抵押了或者被法院查封了。 三、注意你买的房子是不是正在出租。在这方面存在以下误区： 1.“我的房子我 是指公开性，因为要办理登记手续而必须在国土部门存档，一般公众可以通过查询获悉其内容。采取“阴阳合同”是当前二手房交易的普遍现象，其目的唯是逃避溢价部分的税款。 ...
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