。《德国破产法》第24条规定：为保全破产人的土地权利，或破产人所为登记的权利让与、消灭、或权利内容、顺位变更请求权，在登记簿内记入预告 的目的，这种保全是保全请求权人获得不动产物权的优先权。[7]（P154）也就是说，只要预告登记权利人按照约定履行合同义务，其便具有优先取得合同标的物的权利。而普通债权 ...
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所谓债权物权化，是指债权具备了物权的某些效力。从各国法律的规定来看，预告登记的对象基本上限于不动产物权变动的请求权。这种请求权是基于当事人之间的法律行为而 行政管理，而非对购房人的请求权进行保护。由此可以断言，我国实行的商品房预售登记仅仅是预售行政管理的一种预售资格审查手段，不具备债权保全的对抗效力， ...
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；债权保护 【写作年份】2010年 【正文】 2007年颁布的《物权法》引入的预告登记制度，打破了债权与物权之间泾渭分明的界限和壁垒，有效地弥补了传统 仍然不足，规范之间缺少协调，并且很多方面存有法律漏洞，所以，在统一的不动产登记制度建立之前，需要我们对现有规范进行整合，运用民法解释方法、法律漏洞填补 ...
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在现有的制度体系下寻找一个法律空间来保护债权人的利益，保护交易的安全。预告登记制度正是针对这种问题的解决手段。通过对将来不动产物权变动的债权请求权的登记 宪忠 《德国当代物权法》法律出版社1998年版。 9 王利明 《试论我国不动产登记制度的完善》载于《民商法学》2002年第1期。 10 郑冲 贾红梅 ...
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德国破产法》第24条规定为保全破产人的土地权利，或破产人所为登记的权利让与、消灭，或权利内容，顺位变更请求权，在登记簿为记 物权。通则。所有权[M].北京：中国政法大学出版社，2001.130. [10]刘生国。预告登记制度及其在我国的创设[J] 华中师范大学学报（人文社科版），2001.05.124 ...
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预查封的土地使用权、房屋，国土资源、房地产管理部门应及时办理查封或者预查封登记。此后，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 》第49条规定：房屋尚未建成时，有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房及其转让；(二)以预购商品房设定抵押及其抵押权的转让；(三) ...
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制度则最终得以承认。[11] 日本不动产登记法的起草人，很早就确信有引入德国预备登记制度的必要性和实用性。因此，尽管日本民法并不严格区分物权契约和债权契约， 人取得物权，而且还可以在不动产物权人陷于破产时对抗其他债权人，从而使预告登记所保全的请求权得以实现。[21]对此，《德国破产法》第24条有规定 ...
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人民大学出版社，2001.164. [2]王利明.中国物权法草案建议稿及说明[M].北京：中国法制出版社，2001.198. [3]孙鹏.不动产预告登记[J].法治论丛，2003，(5). [4]梁慧星.中国物权法草案建议稿[M].北京：社会科学文献出版社，2000.169，168-169，169. ...
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中国房地产法研究[M]. 北京：中国法制出版社，1994：250 【14】 维权人为何侵权赔偿，沪上首例房产单方预告登记案例始末[EB/OL]，//www.villachina.Com/2007-2-2/942714-1.Htm2007-12-18 【15】梁慧星. 《中国物权法草案建议 ...
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中国房地产法研究[M]. 北京：中国法制出版社，1994：250 【14】 维权人为何侵权赔偿，沪上首例房产单方预告登记案例始末[EB/OL]，//www.villachina.Com/2007-2-2/942714-1.Htm2007-12-18 【15】梁慧星. 《中国物权法草案建议 ...
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