使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 由此可见，在一般情况下，房屋损坏的风险，在房屋交付之前由出卖人承担；在 ，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合同时，最好约定办理房产证的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。 25 ...
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我公司就算履行了义务，且合同中明确约定是开发公司造成褚先生没有在约定期限内拿到房产证的，买受人褚先生不退房，T开发公司按照总房款的0 届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任:(-)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限:(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋 ...
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拆迁回购保障性住房，有相关减免契税政策依据，原告依据《财政部国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》第三条之规定，符合减免契税 ，因缺少拆迁补偿协议原件，致使契税减免环节无法顺利通过，并最终导致房屋产权证延迟办理的归责问题。 本案系房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同是指出卖人将房屋 ...
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将售出的商品房转移登记到买受人名下。这个转移登记，就是俗称的办理房产证。在这个环节，法律明确规定买方为申请人，卖方为协助义务。《城市房地产开发经营管理条例》 人未及时收到通知，但如果买受人对办证十分关注，他应当在约定的办证期限届满时，向开发商发出询问，提出办证的要求。自己完全消极对待，是放任损失的扩大 ...
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受人全部已付款，并按照利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日 解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应适用民法典施行前的相关法律、司法解释的规定。 张某强与A地产公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实 ...
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，租赁期10年。俩月后，李先生根据国家政策以成本价买下公房，并支付了全部房款。李先生多次要求单位为其办理房产证，均遭拒绝。 如今李先生欲另谋高就 并已实际支付了全部购房款，双方已经形成了事实上的房屋买卖关系。根据《合同法》第六十二条规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行 ...
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，租赁期10年。俩月后，李先生根据国家政策以成本价买下公房，并支付了全部房款。李先生多次要求单位为其办理房产证，均遭拒绝。 如今李先生欲另谋高就 并已实际支付了全部购房款，双方已经形成了事实上的房屋买卖关系。根据《合同法》第六十二条规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行 ...
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全国法院民商事审判工作会议纪要》（法［2019］254号）第31条规定：在规章的内容涉及国家宏观政策时，违反规章即违背公序良俗。近年来，最高人民法院在判决 所以已办理不动产登记但未获取权属证书的，赠与不可撤销。值得探讨的是，受赠人已持有原房产证且居住多年，但未办理转移登记，赠与人可否行使任意撤销权？《 ...
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1．判令李女士继续履行与张先生签订的房屋买卖合同，向张先生提交涉案房屋国家放弃回购证明及房屋交易所需全部资料（房产证原件、契税票等），并按双方约定的 性质的政策性住房。因此，经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守相关政策、法规规定的限制上市交易期限。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或不动产权证 ...
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1．判令李女士继续履行与张先生签订的房屋买卖合同，向张先生提交涉案房屋国家放弃回购证明及房屋交易所需全部资料（房产证原件、契税票等），并按双方约定的 性质的政策性住房。因此，经济适用房的买卖应遵守法律法规，尤其要遵守相关政策、法规规定的限制上市交易期限。已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或不动产权证 ...
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