？公房的使用权进行货币化补偿或产权调换，该公房货币化补偿或产权调换能否作为已故承租人遗产处理？在实践中，法院对此存在不同的 观点： 第一种意见认为，继承 所有权实现所有权能的活动，他人无权干涉。即使按照相关法律政策规定，公有房屋承租人共同居住的人或者其生前的配偶或直系亲属可以继续承租房屋，也是产权人对 ...
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程度的不同，大致分为两类：一类是限制主义模式，即非经出租人同意，承租人不得转租或让与租赁权。代表国家为德国。另一类是自由主义模式，代表国家为 主义模式的国家和地区的立法大多有明文规定。《中华人民共和国合同法》第224条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，依据该条款，出租人解除合同的，其 ...
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的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变 的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变 ...
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的确定方法 依据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第234条，承租人在房屋租赁期间内死亡，并不影响房屋租赁合同的效力，与其生前共同居住的人 ），协商一致，要求变更承租户名的，出租人应予同意；协商不成，出租人应当按照原承租人配偶、子女、父母、其他共同居住人的顺序书面确定。 综合而言，在公房原 ...
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房屋超出了租赁房屋范围，超出部分与租赁房屋部分可以分割，出租人又是分割出卖，承租人只能就承租部分的房屋主张优先购买权，对超出承租范围的房屋部分不能主张 的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变 ...
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的房屋只要涵盖出租房屋，即使出卖房屋超出了出租房屋范围，是整栋房屋，承租人即享有优先购买权。 评议 ?笔者同意第三种观点，理由如下： 在出租人出卖涵盖 的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未改变 ...
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领域中显得颇为重要。本文系段春江律师结合自身经办的案例来评析一起较为特殊的承租人维权之侧面，段律师希冀本文能给读者带来一些关于商铺租赁法律关系中维权的 水漂，这种感觉是情理之中的，因为他们在现实的法律关系中的确不具备明确的承租人主体资格，其主体资格需要等待其他当事人予以认可。造成这种结果的根本原因是柳 ...
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使用出租房屋的义务，即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不 物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 因此，承租人未按照约定的方法或者出租房屋的性质使用出租房屋，致使出租房屋受到损失的 ...
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。 [案情分析] 第一种观点认为，当出租人出卖超出租赁物范围的整栋房屋时，承租人不享有优先购买权。第二种观点认为，只要出租人出卖的房屋涵盖出租房屋，承租人 的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未 ...
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。 [案情分析] 第一种观点认为，当出租人出卖超出租赁物范围的整栋房屋时，承租人不享有优先购买权。第二种观点认为，只要出租人出卖的房屋涵盖出租房屋，承租人 的法律规定。只要稍微转换一下出租人出卖整栋房屋的性质审视角度，就会得出承租人是否享有优先购买权的正确结论。出租人超出租赁房屋范围出卖整栋房屋，并未 ...
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