农村房屋协议买卖问题 -案例分析搜索

外村人狗购买本村宅基地村委会未反对之后卖方反悔法院怎么判

某凡于二〇〇七年八月四日签订的《协议》和《房屋转让协议书》无效。靳双权点评本案系围绕涉诉宅院发生的农村房屋连环买卖合同纠纷。赵某系第一手出卖人，林某凡另主张赵某不具备该村集体经济组织成员身份，且违反一户一宅原则等问题，对此应当指出，赵某是否具备该村集体经济组织成员身份，以及是否违反一户一宅原则 ...

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卖房十年曹颖索拆迁款

时是否有本村村民身份、邱女士购房时是否有本村村民身份。身份问题将直接影响农村房屋买卖协议的效力。如果曹颖在取得宅基地时是否是该村村民，则其 b涉及相关凭证的 (1)购房人购房后，获得政府颁发的集体土地宅基地使用证的。 (2)房屋坐落土地性质为国有还是集体存在争议，但买受人已经取得北京市人民政府颁发的 ...

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农村宅基地买卖是否有效？

住房的。三、农村宅基地转让易出现的问题1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而、集体经济组织成员资格的判断标准根据北京高院的司法指导意见，买受人是否属于房屋所在地集体经济组织成员成为合同效力认定的关键。集体经济组织成员资格的判断标准是解开 ...

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父母房屋由子女实际占有的，该房屋算父母遗产吗

我与李母、李父所签购房协议于1999年4月18日经X村委员会和王母确认，所以事实上涉案房屋是王母直接向我出售的。二、根据1996年的法律法规，没有农村房屋及宅基地买卖的禁止性规定，且我系X村村民。三、我在涉案房屋已居住使用20多年，从1996年至现在。原告主张权利已超过权利 ...

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父母死后继承宅基地的，宅基地上房屋归谁享有

我与李母、李父所签购房协议于1999年4月18日经X村委员会和王母确认，所以事实上涉案房屋是王母直接向我出售的。二、根据1996年的法律法规，没有农村房屋及宅基地买卖的禁止性规定，且我系X村村民。三、我在涉案房屋已居住使用20多年，从1996年至现在。原告主张权利已超过权利 ...

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“人的生存权高于一切”可以抗辩无效的房屋买卖合同吗

组村民。2004年7月20日，原告程先生(甲方)与被告郝先生(乙方)签订一份协议，双方约定：因甲方经营需要，现甲方委托乙方门脸房三间，计建筑面积100 原则考量，应由原告程先生享有诉争房屋的拆迁补偿权利。从禁止农村房屋买卖的目的考量，正常的农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，宅基地具有社会福利和社会保障的 ...

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房屋买卖协议的效力如何

私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例按违约制裁或按继续强制履行处理)。二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上 ...

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土地性质转变后房屋买卖协议是否有效？

原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋违反国家政策为由诉至法院，要求判决双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和 ...

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农村房屋出卖后是否可以得到拆迁补偿款

房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让，也需要有关部门批准，违反了相关规定，合同可能无效。执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第85条规定“财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，应当继续履行 ...

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土地性质转变后房屋买卖协议是否有效？

原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋违反国家政策为由诉至法院，要求判决双方所签订住房售让协议书为无效协议，原、被告双方物权登记的，不影响合同效力。最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十六条买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和 ...

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