三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;开发商在预售房产时，未取得预售许可证、提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证等等，根据法律规定， 合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。更多精彩内容请关注公众号“法律参考”微信号 ...
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了购房合同的主要条款，是附生效条件的购房合同。当兰星江阴分公司取得商品房预售许可证时，购房合同就已经生效。 另一种观点认为，认购书缺乏付款时间、付款 考量双方当事人的履约情况及近年来本地房地产交易中频现因房价上涨而开发商违约的事例，故以兰星江阴分公司在交易中违背诚实信用原则而获得的实际经济利益作为对陈 ...
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，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。 但是，以上房屋归属也有例外， 得了 “宝宜苑”的新建住宅交付使用许可证，之后也取得房地产权证，也就是大产证。 2004年12月，复佳公司与李某签订了两份预售合同，但合同的落款日期为 ...
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人无购房资格，交的保不满两年；二、开发商未尽谨慎的注意及提醒业务；三、开发商卖房时未取得预售许可证。确定了几个理由后，奉贤房产律师陈 。 法院判决 上海市某区人民法院一审判决解除原、被告之间的《认购协议书》，并由被告在十日内退还原告定金人民币10万元。 奉贤房产律师办案感悟 解除合同需要有法定事由， ...
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合同无效的情形有哪些1、购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房 有明确约定,否则,购房人无权据此退房。除了上述法定退房情况外,购房人还可以通过在购房合同,或其附件,或补充协议等书面形式中约定可以退房的其他情况。 ...
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登记手续，但被告并未办理网签备案手续，原告申办银行按揭贷款被拒，之后通过在广州市房管局主办的“阳光家缘”网查看讼争房屋的销控信息，竟然发现讼争房屋销 前抵押还是销售后抵押，当时尚不得而知，毕竟原告与被告签订合同时没有查看被告是否已取得预售许可证、也未查看房屋是否处于抵押状态，为查证抵押的具体情况，原告 ...
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《商品房预售许可证书》，而早于2001年10月，被上诉人就违背未取得预售许可证不得发布房地产广告的国家规定发布房地产广告，用「百家湖枫情国度」来宣传自己的 家湖是经过江宁区政府和众多房地产开发商的投入开发出来的，不是由被申请人独资开发，怎能成为被申请人一家的知名品牌。在该区域未开发之前，百家湖这个地名 ...
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都需要先缴纳一些定金，以此来达到约束彼此的目的，虽然购房定金难以要回，但是在以下这些情况下却可以退购房定金。 一、合同条款有异议 一般来说，当购房者你在 四、房子不达标 有些开发商为了资金更快回笼，也为了更快将房子销售出来，就在房子子不具备销售条件时进行交易，比如未取得预售许可证的房子，那么此时即便 ...
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对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。 出示预售许可证的义务系在缔约时的义务，其来源于法律的规定和依诚实信用原则所产生的随 有法律上的“注意义务”，也不能以此为由免除开发商的法定责任。房地产开发企业是专门从事房地产开发的企业，其在没有取得商品房预售许可证的情况下，仍然公开预售 ...
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万元。约定在商品房预售许可证取得之日起30天内，即购房人配合即售房人办理银行按揭手续。 时过半年后，由于该地区规划成为商业区，房价上升了40%。开发商见利 商住小区于2002年5月20日到我局交易中心申报办理预售许可证的有关材料，后因材料不 全，交易中心未于办理，于2002年5月23日该单位撤回了材料 ...
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