。原告与被告签订房屋买卖合同后被告未签章没有提供合同给原告方，并且在原告向贵院提起诉讼时没有取得与原告买卖房屋的预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房 证明的，可以认定有效。所以法院应当认定此买卖合同无效。二、被告在没有取得预售许可证的情形下出售房屋给原告，存在欺骗和隐瞒。《最高人民法院关于审理 ...
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多次催促房产公司办房产证时，房产公司总以种种理由推脱。卫先生后经查询得知，该房产公司隐瞒了其未办理商品房预售许可证的事实而预售商品房，以致现在因缺乏 律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效，能否要求开发商赔偿损失？上海资深房产律师周素文分析认为，卫先生与上海某房地产开发公司 ...
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，根据法律规定，应当视为其已经具备了该商品房的全部预售条件，过了预售许可证有效期两个月时发生的预售行为，并不能证明本案所涉及的商品房不再具备预售 制度，开发商在预售前取得预售许可证是其必须履行的强制义务。为规范房地产市场秩序，《商品房买卖合同纠纷案件解释》第2条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明 ...
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预售许可证手续。焦奇慧咨询律师后认为：开发商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未取得预售商品房许可证的情况下就开始卖房，显然没有法律依据，遂向人民法院 管理办法》及出卖人预售商品房应取得预售许可证的有关规定，属无效买卖合同。同时，开发商签订《商品房买卖合同》时隐瞒了预售房未办理商品房预售许可证的事实，属 ...
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合同时，应告知其是否已取得预售许可证，因开发商在江立军起诉前仍未取得预售许可证，根据有关法律规定，出卖人未取得预售许可证，与买受人订立合同 预售许可证的可以认定为有效，出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房买卖许可证，导致合同无效，或者被撤销、解除的，买受 ...
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，订立的售房合同是否有效？本文将试图通过一个案例对此作出专业的分析。开发商未取得商品房预售许可甲从某房地产公司正在建设中的小区购买了一处住房，双方签订 法院起诉。法院正式立案时该房地产公司仍无商品房预售许可证。订立的售房合同应属无效商品房预售是一种特殊形式的房地产买卖行为，是一种期房买卖。在商品房预售 ...
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的定金被告不予退还。原告闫XXXX在协议书上签字并按手印，协议书上盖有被告公章。当日，原告向被告交纳了定金30000元。截止开庭时被告未取得该楼的商品房预售 购房款一倍的赔偿责任：三：如果开发商已经取得了合法有效的商品房预售许可证而导致无法退房的，因为开发商未取得商品房预售许可证就卖房是违法违规行为， ...
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应承担赔偿责任。原审法院考虑本案的具体情况及观远公司在签约时未明示尚未取得房地产开发及商品房预售许可证的事实，酌情确定賠偿数额，并无不当。某某某 问题。而考虑到商品房买卖交易自身的特殊性（双方当事人所处地位不平等，房地产开发商明显处于优势地位）以及目前我国房地产市场尚处于发育阶段，市场机制不健全，交易 ...
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无法协商解决。 2002年1月，杨某依法将开发商诉至法院。 [争议焦点] 1、在开发商未取得销售许可证时，杨某和开发商签订的非正式合同是否具有法律效力 2、2002 公司签署的非正式契约（我们简称其为旧合同）的效力究竟怎样呢客观讲，在取得预售许可证前就开始卖房，并与客户签订自己拟订的认购书或买卖合同， ...
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问题无法协商解决。2002年1月，杨某依法将开发商诉至法院。[争议焦点]1、在开发商未取得销售许可证时，杨某和开发商签订的非正式合同是否具有法律效力？2、2002年 签署的非正式契约（我们简称其为旧合同）的效力究竟怎样呢？客观讲，在取得预售许可证前就开始卖房，并与客户签订自己拟订的认购书或买卖合同，这 ...
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