最高限额的免责条款，免除了自己的主要责任，加重了购房者的责任，同时，开发商也没有在与购房者签订合同时，就该增加免责条款内容向购房者作了特别释 是无效条款。 最终，案件地笔者的努力下，仲裁庭排除了开发商的违约责任最高限止，依法裁决开发商按合同承担违约金赔偿责任。 总结以上，笔者建议广大购房消费者，在签订 ...
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合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 案件透析： 原被告所签订的商品房 的。 提示：商品房买卖中，开发商以各种有理由延期交房已屡见不鲜，民事责任的承担一定程度上有赖于民事活动各方的约定，建议买房时在合同中做好相关责任约定， ...
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开发商、销售商“一房多售”须承担何种法律责任 山东琴岛律师事务所 党世强律师 电话：13791987812 2005年2月，谢女士与K市某房地产公司签订《商品房买卖合同 给第三人，导致不能按期交房，是对房屋买卖合同的严重违约，应当承担合同违约责任；如果导致合同目的无法实现，符合《合同法》第94条第（一 ...
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在2014年10月5日在滁州购买面积90平方米的一套商品住房，房子已经交付。合同约定：对方在商品房交付一年内办理产权证，但至今为止，产权证迟迟没办，也不知道 二是，如果能够办理，而对方拖延不办，可以起诉要求办理房产证，并依合同向开发商主张违约责任，赔偿损失。前述司法解释第十八条规定由于出卖人的原因，买 ...
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意见： 第一种意见认为，双方签订的《选房意向认购书》应认定无效。因开发商未取得商品房预售许可证，双方签订的认购书应认定为无效。 第二种意见认为， 合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 ...
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民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于民事诉讼证据 5月24日起，缺乏依据，对超出部分的违约金不予支持。被告辩称，原告是开发商，违约在先，其承诺将诉争房屋交由居委会管辖，并办理相关手续等，证据不足，且 ...
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一幢楼房未按期完工。就违约金支付问题，双方协商无果，于是开发商诉至法院，请求终止双方签订的建设工程施工合同并要求建筑公司支付违约金20万元。争议焦点：合同 由建筑公司以违约金的形式赔偿给开发公司，符合民法上的公平原则。律师说法：合同违约如何确定赔偿数额同意第二种观点，主要理由是：1、关于建设工程合同 ...
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金轩大邸房地产项目开发有限公司商品房预售合同纠纷案 ——关键词：预约合同 违约责任 【裁判摘要】预约合同，一般指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约 就条件成就时实际进行商铺买卖的主要内容达成了合意，对将来正式签署房屋买卖合同进行了预先安排，并以书面形式明确将来商铺正式预售时金轩大邸公司 ...
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购房人，供热费应由供热企业收取，如果由物业公司代收的话，要先与物业公司签订服务合同，在入住装修之前，免交物业费。本案中，房屋交付的第一个取暖期购房者如果同意 的情况下，双方形成供热合同关系，供热企业才有权收费。开发商将交取暖费作为交钥匙的条件没有法律依据，因此造成逾期交房的，应由开发商承担违约责任。 ...
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，双方之间的买卖关系是双方真实意思的表示。2.第三人于2005年5月11日从开发商处购买诉争房屋，登记在第三人名下，对诉争房屋拥有绝对的排他所有权，有权 送达起诉状的时间，到被告腾出房屋交付原告时止，被告应赔偿原告每月1000元的损失。第三人非本案的义务人，原告与第三人之间的合同违约责任，另行解决。...
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