住宅小区物业管理费 -案例分析搜索

商品房交付问题评析

d)单项工程的工程质量验收情况； e)拆迁方案的落实情况； f)物业管理落实情况。 c、验收要求根据建设部《城市住宅小区竣工验收管理办法》第6条规定：开发商与买受人应对面积差异根据合同约定进行结算，并且商品房实测面积也是计算物业管理费的依据，因此开发商在商品房交付时还有必要向买受人出示商品房的实测 ...

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业主家中失盗，物管是否担责？

案情刘某和张某系某住宅小区业主，其所在的业主委员会代表全体业主与某物业公司签订了物业服务合同。《物业服务合同》第二章第四条至第十三条对之间已建立物业管理合同关系，业主已按合同要求交纳了物业管理费，理应得到物业服务。物业公司作为物业服务机构应履行物业合同规定的义务，其保安人员对进出人员不登记，又不 ...

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业主家中失盗，物管是否担责？

案情刘某和张某系某住宅小区业主，其所在的业主委员会代表全体业主与某物业公司签订了物业服务合同。《物业服务合同》第二章第四条至第十三条对之间已建立物业管理合同关系，业主已按合同要求交纳了物业管理费，理应得到物业服务。物业公司作为物业服务机构应履行物业合同规定的义务，其保安人员对进出人员不登记，又不 ...

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点评一起房产买卖纠纷案件

本文当事人全部使用化名）一、基本案情恒盛花园是被告大德房地产开发有限公司开发的成片商品房小区。原告时华廷诉称，2013年4月30日，原告与被告签订一份《恒原告主张时中国人民银行六个月内贷款基准利率计付。该期间内的物业管理费、电梯费、车位管理费等也应一并由被告承担。因此，法院的判决时符合法律规定， ...

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车辆鉴定价与实际支付价不同物管中心应赔偿多少

法院田树岭称，将轿车存放在物管中心管理的阳光小区内，物管中心收取管理费，双方已形成保管合同关系，在该合同关系中物管中心没有履行好保管义务，致使车辆丢失与否的事实。故笔者认为该认定结果是公平的，具有社会意义。对停放在住宅小区停车位处车辆丢失这类案件，在界定合同性质是车辆保管合同还是停车位租赁合同方面， ...

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存在购房出资,是否可推定当事人达成借名买房的合意?

不动产权证、住宅工程质量分户验收表、不动产销售发票，证明D室的房屋所有购房款、配套表、公共维修基金、契税完全由原告进行缴纳;4、C小区前期业主公约和B房地产开发有限公司办理了交房手续，并正式接受房屋和缴纳了相关费用;5、物业管理费收据、水电费收据、C实业有限公司证明，证明开发商将房屋交付给被告后，该 ...

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双方当事人以借名买房名义签订协议，有法律效力吗?

热合同、物业管理等协议及相关缴费票据均在原告处，庭审中，被告认可原告缴纳了物业管理费、装修垃圾清运费、采暖费、电费等费用。2008年4月24日，原告与说明了是借用上诉人的拆迁资格，也明确了购买房屋是即诉争房的诉争小区。当时小区还没有最终确定房号，所以在房号部分是空白。即使没有确定房号，双方对于购买该 ...

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不符合合同约定的房屋交付条件，造成交付延期开发商是否需要承担责任？

支付了物业管理费366.30元。原审另查明，绿庭公司交付的房屋于2008年10月27日取得建设工程竣工验收备案证书，于同年10月30日取得上海市新建住宅交付三原物业管理有限公司（以下简称三原物业）签署了转让协议，将包括本案系争房屋所在小区在内的物业管理项目转让给了三原物业。绿庭物业的等级资质为叁级， ...

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合作开发房地产合同纠纷案例

与赵??之间签订的《股权转让协议》,实质上是黄??参与投资开发鑫龙花苑住宅小区二期房地产开发项目的合作合同,双方约定的权利义务明确,意思表示一致,赵??理应按后才具备分割的前提条件,而目前该项目并没有销售完毕,该项目中的4栋物业用房,属于业主所有,无论赵??还是程桥公司均没有权利对外分割；四、江苏大 ...

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提示：二手房交接要注意什么问题？

以交房当日为准并以上月账单结算。(6)结算维修资金。按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此卖方凭《商品住宅或者房管局备案办理。(3)新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)。(4)交纳维修基金。维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金 ...

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