购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受人善意取得的除外。 房地产买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，但 导致合同无法继续履行，买卖双方是否均不构成违约，或各自违约，或只是其中一方违约的问题，有二种意见。第一种意见认为，买卖双方都不构成违约，理由是双方 ...
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征求意见，《婚姻法解释（三）》对无民事行为能力人诉讼离婚的问题进行了规定，即“无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力一方的人身权利 ）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人”。以上规定的三个构成要件是满足善意取得的前提。就第三人而言，要求其 ...
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）答记者问》关于分割公司财产坚持四个原则中可以加以借鉴随着社会主义市场经济体制的发展、完善，人民法院审理夫妻财产分割纠纷案件，越来越多地涉及到在有限责任公司 权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其它物权的，参照前两款规定。 参照善意取得制度的一个逻辑问题就是善意取得的前提是处分权利者为无处分权人 ...
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为准。 此时表意人和相对人双方内部不涉及交易安全保护的问题，没有理由不尊重他们的意思自治。所以，本案中婆媳之间的房屋买卖合同属于无效合同。但需注意的是， 抵押权不受影响，仍受法律保护。物权法第一百零六条关于善意取得的规定可作为确认银行抵押权不受影响的裁判依据。对于此类案件，在实务中，如法庭辩论终结时， ...
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购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，应予以支持，但房屋买受人善意取得的除外。 房地产买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，但 导致合同无法继续履行，买卖双方是否均不构成违约，或各自违约，或只是其中一方违约的问题，有二种意见。第一种意见认为，买卖双方都不构成违约，理由是双方 ...
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共有，而处分共同共有物应经全体共同共有人同意，否则构成无权处分，买卖合同的效力待定，且被告系原告丈夫胞弟，明知原告丈夫未经原告同意出卖房屋而购买，不 欣隆律师事务所杨东律师表示，本案是涉及男方擅自处分夫妻共同财产行为效力的问题以及不动产善意取得的问题。按照《婚姻法》的相关规定，除夫妻约定，或者法定的外 ...
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进行了明确规定。据物权法第一百零六条规定，不动产善意取得的构成要件为：出让人无处分权；受让人为善意；合理价格有偿转让；依照法律规定已经办理物权变动登记。 债务人的行为。”对于何为“明显不合理的低价”，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条规定，“对于合同法第七十四 ...
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无权处分》，载《判解研究》2000年第1辑） 《合同法》第132条如是说：“出卖的标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。”该条确定买卖合同成立时标的物应当 丙无狗的处分权并接受交付是善意的，根据善意取得的规则，丙应当取得对于该小狗的所有权（因善意取得是物权法问题，在此不作过多探讨），因而甲不能要求 ...
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无权处分》，载《判解研究》2000年第1辑） 《合同法》第132条如是说：“出卖的标的物应当属于出卖人所有或出卖人有权处分。”该条确定买卖合同成立时标的物应当 丙无狗的处分权并接受交付是善意的，根据善意取得的规则，丙应当取得对于该小狗的所有权（因善意取得是物权法问题，在此不作过多探讨），因而甲不能要求 ...
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某1、孙某作为房屋共有权人，对房屋具有处分权，故钱某不符合善意取得的构成要件，不能依据善意取得制度取得房屋的所有权。因此，关于钱某基于善意取得房屋所有权 损害王某的利益主观上系出于故意，具有明显恶意。 关于钱某购买涉案房屋时是否善意问题，则要结合正常交易习惯并从其购房时是否尽到一般普通买受人起码的合理 ...
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