在审理过程中，法院着重解决了当事人争议的三个焦点问题：一是双方签订的协议是否有效。开发公司认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 的义务，无需等到那一天再验证，故开发公司已经构成预期违约，协议应当解除，并双倍返还定金。【法律链接】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件 ...
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那时候房价在降，谁也不清楚原告是不是还买，现在原告已构成违约，故不同意退还定金。 朱某未作答辩。 二、法院查明 北京市丰台区法院查明：二原告与二 提供房产证及产权人身份证，办理网签及贷款时需要配合签字。按照正常的交易流程，签完协议之后应该由二原告通知中介做房屋评估，因为二原告当时没有凑够钱，直到5月 ...
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简介：购房方陈光辉交了购房定金后，房东把房子出租了，协商解决过程中，购房方签了对自己非常不利的协议（认可己方违约，承担部分违约金）。之后的 。本案现已审理终结。原告陈光辉向本院提出诉讼请求：判令两被告双倍返还原告定金100000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 ...
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最近由于房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议或房地产买卖协议中都约定了定金，但是定金罚则不能弥补房价上涨 其中赔偿损失又分为实际损失（直接损失）与可得利益损失（间接损失）。?定金与违约金同时约定如何适用？根据合同法第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定 ...
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最近由于房价快速上涨，房东收取定金后，违约不肯出售房屋的案件频频发生。中介起草的居间协议或房地产买卖协议中都约定了定金，但是定金罚则不能弥补房价上涨 其中赔偿损失又分为实际损失（直接损失）与可得利益损失（间接损失）。?定金与违约金同时约定如何适用？根据合同法第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定 ...
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但许某对抵押事实是已知的，故对合同效力不产生影响；500万元系违约定金，许某违约，无权要求返还，遂判决驳回上诉，维持原判。 【承办过程】 律师代理该 的，撤销权消灭，合同有效。 本案中，某家具公司与某房地产开发公司曾签订租赁协议，其中已明确涉诉房屋存在抵押，许某作为某家具有限公司的法定代表人，对此应当 ...
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《商品买卖合同》，视为买房人违约并自动放弃该房屋的定购权，卖方有权将该房屋重新出售，买方所交定金不予退还。协议签订后，张某某向开发商交付定金 商品买卖合同》，双方之间的定购协议书已无法履行，合同应当解除，被告收取原告购房定金应予返还。 法院判决 一、解除原告与被告签订的《商品房定购协议书》； 二、被告 ...
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了过户手续；现原、被告双方协商未果，原告诉讼到法院，要求被告继续履行购房协议。审判法院经审理认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务， 应返还原告150，000.00元以及违约定金50，000.00元。遂判决解除原、被告于2010年4月14日签订的《买卖房协议》，被告于本判决生效后 ...
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了过户手续；现原、被告双方协商未果，原告诉讼到法院，要求被告继续履行购房协议。 审判 法院经审理认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务 返还原告150，000.00元以及违约定金50，000.00元。遂判决解除原、被告于2010年4月14日签订的《买卖房协议》，被告于本判决生效后 ...
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，也可以通过进一步协商或按照交易习惯等来确定。 具体本案而言，由于双方在订购协议中，未就房屋买卖的具体事宜进行约定，且双方在协商订立正式房屋买卖合同的 应适用定金罚则。最终法院判决解除胡某与朱某签订的订购协议，胡某返还朱某定金2万元，双方互不承担违约责任。 律师建议： 建议房屋买卖双方在订立订购协议时 ...
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