本院提出诉讼请求：1、判决解除双方2017年6月12日签订的《商品房出售合同》;2、判决被告退还原告已付的购房款项人民币(以下币种同)101万元;3、判决 认并承诺现因被告内部原因导致业主贷款无法审批通过并超过合同约定时间的，业主不承担相应的违约责任，由此可见a公司对于业主未能正常办理贷款的情形是知晓 ...
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意向，原告当日支付定金5万元。2016年4月21日，原、被告签订《商品房出售合同》，约定原告向被告购买系争房屋，总价150万元;原告支付全部房款后，被告应 条约定的付款账户支付全部房款的前提下，原告无权要求被告继续履行合同，被告也不无需承担相关的违约责任，亦无需开具发票。2、团购服务费不在双方合同约定 ...
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问题的解释》第二十条、二十一条、二十二条作出了有关商品房包销合同性质、包销合同违约责任和包销人的诉讼地位的规定。根据该司法解释的规定，商品房包销 按照合同约定的包销价格购买。 最高人民法院司法解释所规定的包销合同的对象是房产开发商出售的商品房，法律虽未对二手房交易市场的包销行为予以明确规定，但亦未禁止 ...
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延期。第二方面是相当多的开发商在示范合同文本第二款规定的不可抗力之外又规定了一些第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施 气象部门的气象资料，以此证明发生了不可抗力，人民法院在审理案件时，会要求开发商提供施工日志，以此证明该自然现象或自然原因导致无法施工，一般情况下人民法院 ...
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延期。第二方面是相当多的开发商在示范合同文本第二款规定的不可抗力之外又规定了一些第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施 气象部门的气象资料，以此证明发生了不可抗力，人民法院在审理案件时，会要求开发商提供施工日志，以此证明该自然现象或自然原因导致无法施工，一般情况下人民法院 ...
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的违约金。我们认为，法律及合同已经明确了商品房的交付条件，在该条件不具备时，购房人有权拒绝接受房屋或要求开发商承担违约责任，如果购房人接受房屋， 出卖人继续履行并支付逾期违约金的较多。(二)逾期违约金的确定。依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定，如果没有约定， ...
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按揭”阶段。这个阶段只是针对需要“按揭”的购房人而言，风险主要有以下几个：1.开发商没有出具首付款发票。因为，银行办理“按揭”贷款的前提是需要购买人已经交纳达到规定 的，但是如果购房人在签订预售合同时，可以与开发商在《预售合同》中规定这种情况发生时开发商的违约责任，那么就可以较好的避免这种风险给购房人 ...
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第十七条规定，在商品房买卖合同当事人对于违约责任没有约定的情况下，为金融机构收取该笔贷款的预期贷款利息，相当于开发商从银行取得相应贷款的代价， 合同当事人之间就此有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定明确出卖人应承担的违约责任。如果当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的， ...
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祥按约如期支付了购房款，同时支付了燃气初装费、有线电视初装费等相关费用。由于该开发商开发建设的该别墅所在土地内尚有农户及厂房未拆除，因而导致黄芩祥购买 黄芩祥认为约定的违约金不足弥补其损失，而选择了违约损害赔偿。对于黄芩祥基于该开发商违约而解除合同并主张违约损害赔偿，该损害赔偿并不遵循完全赔偿原则，其 ...
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不能提供《建筑工程竣工备案表》，消费者可拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商 振华大厦的“建设工程竣工验收备案证明”2003年6月5日才获得，应该属于违约。 法律规定―――《城市房地产开发经营管理条例》 第十七条 房地产开发项目竣工，经 ...
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