的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 ...
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的行为。 第三十八条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法 计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房 ...
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的即为允许，所以签订认购书原则上还是会受到法律的保护的。开发商在房地产开发过程中如要对商品房进行预售，必须达到一定的条件，《中华人民共和国城市房地产 认购书必须满足以下条件：开发商已经办妥了立项、规划、报建审批手续，也就是说只要认购书是在该手续办理完之后签订的即使项目没有办理商品房预售许可证也是有效的 ...
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的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 ...
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具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。 培训。3、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性。4、协助房地产开发公司招标选聘物业管理企业。5、起草或审查、修改关于设立物业 ...
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的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 ...
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易随时间变化购房时要进行实地考察，同时还要有发展的眼光，有条件时可向国土规划部门的人了解城市的规划。通常房地产公司为吸引购房者，往往把自己的 规划许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》这三个证件是办理产权证的必要条件，缺一不可，因此购房者在购房前必须查看房地产开发公司的这三个证件是否齐全，否则，买了 ...
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的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； 土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度 ...
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要求解除合同没有事实和法律依据。 被告顶公司为其辩解提交的证据有：1、《《商品房预售许可证》，证明被告商品房买卖合法；2、《商品房买卖合同》， 零七条之规定，判决如下： 一、被告广西顶房地产开发有限公司向原告骆芸返还已付购房款425115元、办理银行按揭手续费920元并支付违约金4251.15元、已付 ...
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我国《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算 的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。"《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题 ...
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