未签订房屋租赁合同的有效期限 -案例分析搜索

商铺仓库酒店酒楼租赁合同诉讼

●2015年4月18日，某物业公司与戴某签订房屋租赁合同，约定物业公司将其名下某房屋出租给戴某，租期自2015年5月1日至2019年4 租赁合同案件中,双方当事人为保证合同的有效履行可以约定违约金。因此在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照合同 ...

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如何理解“买卖不破租赁”原则的例外（上）？

对租赁物的占有、使用及收益的权利，即不影响租赁合同的效力，租赁合同在买受人和承租人之间依然有效。此外，我国《商品房屋租赁管理办法》第12条也有类似的 12月8日签订，租赁期至2024年12月7日）租赁备案证明。据《房屋租赁登记备案证明》记载，上述房屋出租人为温某，承租人为钟某，租赁期限为2015年12 ...

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房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人能否直接要求...

房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除的情况下，次承租人与转租人的租赁关系亦应当无效或解除。由于出租人与次承租人之间并不存在直接的合同关系，根据合同租赁物。河南合同法律师网首席律师邹超律师分析：房地产置业公司与张某之间的租赁合同有效，张某应当按约及时履行支付租金义务。张某在征得房地产置业公司同意 ...

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*市国有资产经营有限公司诉张*梅、王*梅房屋租赁合同纠纷

在此次房屋转租中过错有四：一是未告知王*梅房屋转租还须征得原出租人的书面同意；二是说房屋租赁合同2009年12月31日到期后还可以续租，而汉学，北京市鼎龙律师事务所律师。案由：房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2009年12月15日签订《*市市直经营性国有资产租赁合同》，约定原告将其位于*市粮食局一楼 ...

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房屋租赁合同纠纷

秋律师事务所律师。执业证号13601201110811297。被告：涂某原告徐某诉被告涂某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2011年8月22日立案受理后，依法组成合议庭，是2010年3月17日才转租诉争店面，认可了原承租人的租赁期限及租金，接受了原租赁合同的全部条款，原、被告也补签了一份原承租期限 ...

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房屋租赁合同纠纷

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房屋租赁合同

房屋租赁合同全文出租方：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同３．承租人拖欠租金累计达＿＿个月的。租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租 ...

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承租人享有优先购买权房屋买卖合同被判无效

吴某所签订的房屋买卖合同无效，并提出按相同价格购买该争议房屋。一审法院认为，原、被告签定的房屋租赁合同真实有效。合同期届满，双方虽未续签书面在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的 ...

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本案转租合同是否有效

条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自具有司法效力。故王某与张某订立的店面转租合同不具有我国《合同法》第五十二条规定的合同无效条件，该房屋租赁合同有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意 ...

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卖家与他人恶意串通签订以房抵债的房屋买卖合同的效力，法院如何认定？

某辩称：我与朱某不存在恶意串通，我们二人是依据法院已生效的民事调解书签订房屋买卖合同，双方基于债权债务办理了房产过户转移登记，我二人没有签过任何买卖月26日(抵押已于2011年3月29日注销)。房屋租赁情况为：出卖人未将该房屋出租。存量房屋买卖合同对房屋及购房款交付日期、过户登记日期及违约责任等事项 ...

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