不具有合法性，违反强制性法律规定，就此房屋签订的租赁合同应为无效。未经消防验收房屋的租赁合同效力对于未经消防验收的房屋租赁合同的效力问题，司法实践中一直有 尽管大楼存在违章建设的部分，但租赁合同是合法有效的。对此问题，也可以直接适用《房屋租赁合同司法解释》，解释第2条规定，出租人就未按照建设工程规划 ...
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不影响合同的效力。（贺振遥）?不登记备案：属行政违法登记备案不是房屋租赁合同的生效要件，因此尽管该房屋租赁合同至起诉以前一直未到房管部门进行出租房屋的登记 成立与合同的效力、合同的有效与无效、合同的生效与未生效。一般而言，依法成立的合同自成立时生效；但有两种例外或特殊情况，一是附条件和附期限的合同， ...
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就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事 ...
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公司注销手续不是提前解除房屋租赁合同的免责理由 要点：公司作为承租人在经营过程中类似自然人的突然死亡或者自然死亡一样，也有可能存在主体的终止问题。但公司 基本案情：2010年12月31日出租人与承租人签订《租赁合同》，由承租人租赁出租人所有的写字楼作为办公使用。租赁期限为5年，自2011年2月1日至 ...
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，原告于 2021年5月23日又直接与房东郭某某签订了《房屋租赁合同》继续承租该房屋，合同约定租赁期限为 2021 年 6 月 1 日至 2022 年 5 月 31 被告高某某与原告李某某就店铺转让签订的《房屋转让合同》以及原告李某某、被告郭某某签订的《房屋租赁合同合法有效，确认原告李某某、被告郭某某 ...
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原告提交的落款时间为2013年9月1日的房屋租赁合同，用以证明被告向原告租赁房屋，约定的租赁期限是2013年9月1日至2023年12月31日，每年递增 协议书，双方当事人对于先签订了落款时间为2013年8月30日的协议书，后双方经协商倒签了落款时间为2013年9月1日的房屋租赁合同的事实可以确认。而 ...
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答辩称：1、上诉人和被上诉人签订房屋租赁合同签订后，被上诉人也已将钥匙交付给上诉人，上诉人拿到钥匙后开始对房屋做了房屋装修前的准备，基础设施进行了 责任。本案中，双方当事人于2014年8月28日签订的《房屋租赁合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行。由于被上诉人创 ...
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续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除 房地产经纪机构（签章）： 房地产经纪持证人员姓名： 经纪资格证书编号： 附件一： 《房屋附属设施、设备清单》 注：甲乙双方可直接在本清单填写内容并签字盖章 ...
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的租赁合同，年租金为54万元，原、被告未履行的租赁期限约3年，两租赁合同的差额每年21万元，故原告未履行租期的损失为63万元，该损失大于双方约定的 意思表示，是合法有效的，双方应按照协议的约定履行各自的义务。 从本院查明的联营合同的主要内容来看，该合同内容符合房屋租赁合同的构成要件，故双方签订的该合同 ...
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）提出续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同， ，若有家俱杂物留置不搬者，则甲方有权处理，乙方不得提出异议。 2．租赁期满，如乙方需续租，应提前____个月与甲方协商，同等条件下，乙方有优先 ...
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