。司法解释第8、9条实际确定面积的计算标准以用来计算业主大会表决时表决权的表决能力，以及表决时对业主人数及总人数的计算方法的规定。而本案审理的是涉及 核准文件为准。开发商保留最终解释权”的字样。（3）、退一步，假使被告上述理由成立，那么按照该观点18楼西侧电梯口也有类似门的标示，是否也就认为西侧电梯口 ...
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； (5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料基本齐全； (6)与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准； (7)全体员工统一 外轮廓照明和园区水系等）能源费由物业管理企业与业主协商后合理收取。 3.未成立业主大会的住宅区，住宅改变使用性质用于从事经营活动场所的，物业 ...
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月30日止；多层住宅房屋的物业服务费按0.43元每平方米每月交纳；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按应交金额每天2 业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。被告所在小区XXX小区业主委员会与原告签订的“XXX花园物业管理委托合同”依法成立并生效 ...
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胡永红律师代为处理此案。【案情简介】：胜利小区竣工时，原开发公司留下了几名工人，凑合成立了一个物业公司。他们没有受过正规培训，管理杂乱无章。当业主会议 建筑的共有部分，也可以委托专门的物业服务机构或者管理人来进行管理。业主管理共有物主要通过业主大会行使成员权的方式来实现。对此，胡永红律师用一首七言诗以 ...
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A小区业主委员会（以下简称业委会）诉称：2004年6月10日，原告依法成立后，即函告被告Y物业管理公司（以下简称Y公司）签订新的《物业管理合同》， 。就物业服务合同的法律性质来看，应为委托法律关系。即一个小区的业主，通过业主大会形成决议。根据《合同法》第410条“委托人或受托人可以随时解除委托合同”的 ...
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沈阳亮洁物业管理有限公司辩称：同意原审法院判决。 本院认为：业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业管理企业签订物业服务合同的职责。因此，文安苑 亮洁物业管理有限公司交纳物业管理服务费的义务。关于顾绍武提出文安苑小区从未成立业主委员会，亦未与沈阳亮洁物业管理有限公司签订《物业管理委托合同》。 ...
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月25日成立业委会即该案原告，并在进贤县房管局备案。原告成立后，制定了《业主签字表》，向部分业主征集意见，决定与被告解除物业服务关系,并同意通过招投标公开 被告及选聘其他物业服务企业的决议？根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有 ...
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公司通过补充协议，提出“不得封闭阳台”的条款，该条款未与裴蕾等业主协商，亦非遵从业主大会的决定或业主委员会的授权，根据《合同法》第三十九条第二款的规定， 达公司亦无证据证明其履行了这一通知义务。综上，昌达公司的上诉理由不成立，其逾期办证已构成违约，应承担相应的违约责任。其二、关于诉讼时效及违约责任承担 ...
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履行法定程序后撤离该小区。【裁判】法院认为，双方签订的物业管理服务合同依法成立、有效，双方应按约定全面履行合同义务。物业管理服务合同约定履行期限为3年 双方对合同应当享有任意解除权一般认为，物业服务合同具备委托合同的特征，由业主、业主大会委托物业服务企业对其物业小区进行服务与管理。物业服务合同又是一种 ...
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业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定按时交纳物业服务费用是 交物业费。 因此要监督好物业的服务，可以做到: 其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管 ...
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