擅自处分共有财产的，一般认定为无效。本案中，郭某与何某是夫妻，其共有房屋为共同共有财产，其对夫妻共有财产的处分，应经过双方协商，取得一致意见后才能处分 该房的所有权。而第三人何某与张某的买卖房屋合同有效成立，但是并没有发生物权转移，张某可以向何某主张违约责任。 综上，笔者同意第二种意见。 作者：萍乡市 ...
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结婚用房。十、缴纳过户费、契税由周某秋全部承担。十一、违反协议时，须承担违约责任，并配合办理过户原价返还。 2020年6月2日，周某秋代周某天向 他人合法权益的民事法律行为无效。 本案的争议焦点之一为齐某霞与周某天之间是否存在买卖房屋的真实意思表示。结合本案事实情况，齐某霞与周某天签订房屋买卖合同后， ...
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结婚用房。十、缴纳过户费、契税由周某秋全部承担。十一、违反协议时，须承担违约责任，并配合办理过户原价返还。 2020年6月2日，周某秋代周某天向 他人合法权益的民事法律行为无效。 本案的争议焦点之一为齐某霞与周某天之间是否存在买卖房屋的真实意思表示。结合本案事实情况，齐某霞与周某天签订房屋买卖合同后， ...
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结婚用房。十、缴纳过户费、契税由周某秋全部承担。十一、违反协议时，须承担违约责任，并配合办理过户原价返还。 2020年6月2日，周某秋代周某天向 他人合法权益的民事法律行为无效。 本案的争议焦点之一为齐某霞与周某天之间是否存在买卖房屋的真实意思表示。结合本案事实情况，齐某霞与周某天签订房屋买卖合同后， ...
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应向相对人表明其系代理他人从事民事活动。本案中，首先，乙没有任何委托丙买卖房屋的意思表示和实际行为，乙自始自终并未通过丙缔结法律行为，丙并未 义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法 ...
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李X2与李X3、李X4于2011年3月17日签订《存量房屋买卖合同》，依照常理，各方之间当存有买卖房屋的意思表示及相应的履行行为。但是，结合已经查明的事实 6万元，未约定定金、付款方式、付款期限、交房时间、违约责任等重要条款，且约定的成交价格显著低于当时房屋的市场价格，各方亦认可该价格系为避税。第三， ...
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义务，原告于2015年6月23日取得了房产证。但被告未依约将户口迁出，构成违约，故诉至法院，请求判令1.被告赵某月向原告支付自2015年9月22日 总房款3495000元每日万分之五支付违约金。二、被告辩称被告赵某月辩称：原、被告买卖房屋情况属实，但未迁出的户口并非属于被告及家人，而是被告的前手卖房人 ...
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的意向书，限于当时客观条件约束，尚不能做到对买卖房屋涉及的所有问题都明确清楚，因为此时房屋只是图纸上的房屋，而图纸、结构、面积等事项还有待于政府 条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”从2014年起，我方以电话、发函、面谈等形式 ...
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恩出具《收条》，并明确约定在3月30日前完成购房协议并完成网上签约，如有违约，双倍返还定金。以购房协议为准，购买金额为670万元。但网签合同显示三套房 《收条》中的价款并非最终网签的价格，所以不能认为双方房屋买卖法律关系意思表示已达成一致。该阶段的违约情形，应当适用《收条》中的定金条款。综上，本案中原 ...
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有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖 房屋买卖合同，是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖 买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖 ...
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