律师提醒： 1、农村村民结婚后，应及时办理户口迁移手续。只有户口迁移到婚姻缔结地所在村里后，另一方才能成为该村的村民。也才能将其作为核定宅基地使用面积时的家庭人口之一。 2、家庭成员共同建房居住时应及时做出约定。由于宅基地是以户为单位申请的，因此在家庭共同建房时应就家庭房产的分配及时做出 ...
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某（为城镇户口，并不是信某村人）在渭南市某乡信某村购买李某的宅基地及之上的房屋，2009年因为要拆迁，村上召开会议，宣布相关征地事宜，关于李某 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及 ...
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确认合同无效并收回房屋的案件；出卖人多为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也有出卖给同村村民的情况；时间多发生在起诉前两年以上， 要求更关涉到其生存权益。 例外 1、如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。 司法实践中处理原则 1、 出卖人因土地升值或拆迁 ...
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月底以前固化的建筑档案为基础，相关征迁补偿安置是基于村民宅基地为基础开展的征迁补偿。因涉案宅基地属原告与马某某的共有财产，虽然被告管委会据此与原告之 的房屋的行为符合先补偿后搬迁的规定。 2.农村村民一户只能拥有一处宅基地 农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的 不予批准。3.补偿安置事项未达成协议， ...
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房屋合同无效，但可以得到补偿摘要：2004年12月，北京市高级法院颁布《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》以后，各级人民法院对于此类 。宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被告并非昌平区沙河镇某村村民， ...
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，宅基地使用权系农村集体经济组织对其成员居住权利的保障，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，在4号院拆迁前，李一、王一、李小一、李小二系同一 一、王一享有；关于拆迁奖励、补助费用，法院根据4号院拆迁前人员居住情况、参考宅基地来源及房屋建造情况，从公平角度出发，酌定李小一、李小二享有20%的拆迁奖励 ...
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其父亲签字和捺印的证明，真实性毋庸置疑。 2.本案中关于房屋所有权的确认，是否受到宅基地使用权人的影响？ 庭审中，律师认为本案几个核心焦点将直接左右案件的结果： 房屋？ 依据《土地管理法》第六十二条之规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。由上述法律规定可知，宅基地使用是以户为单位的，而非以个人为单位 ...
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只有应诉，积极反驳对方的主张，最终使法院做出对其有利的判决。 首先，宅基地作为农村村民独享的土地使用权，法律明确规定了一户一宅的原则。农村 恶意反悔，收回房屋。 因此，针对上述情况，北京市人民法院曾召开专题研讨会，讨论关于农村房屋买卖审判实务中疑难问题的解决方案。会议确定：买卖双方都是同一集体经济组织 ...
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，根据我国《土地法》第六十二条：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的规定可以看出，国家对农村房屋的买卖是持肯定态度的，只是应承担 居民不能仅看户口，还要参照当事人工作、生活的情况。本案中的王某应视为农村居民。 综合以上分析，笔者认为该房屋买卖合同合法有效。 作者：湘东区人民法院 宋梅军 ...
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有效。 关于争议焦点三，即李某军为居民身份，在本案中是否具备取得农村房屋实体权利的资格。 国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地 农村购置宅基地。即1991年以前未有规定禁止城镇居民取得农村房屋；自1991年开始，城镇居民原则上不能购买农村房屋，除非其户口已迁入该村，并享受村民 ...
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