受人商品房交付请求权与房屋抵押权的冲突。 依据物权优先于债权的原则，在开发商不履行偿还贷款义务时，债权人（抵押权人）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先 某商品房工程，取得预售许可证后，进行预售。已售出部分，解除了原来设定的在建工程抵押，由购房人申请了按揭贷款，用所购房屋设定了抵押；在购房款支付方面 ...
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商品房预售合同无效。但若在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 诉讼经验 房地产市场关系到国民的安居乐业，而商品房预售合同的标的物是处于未建设或未 合同；但法律同时规定了合同效力的补救机会，当起诉时，若开发商取得了诉争房产的预售许可证，则可认定预售合同为有效。 律师提示 对于签合同前开发商 ...
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开发商的交房时间并约定按照日万分之五支付违约金。事后开发商取得预售许可证并通知老张签订预售合同，老张来到开发商处准备签订合同时，发现约定交房日期推迟了， 约定的交房日期时，开发商并未交房，于是老张将开发商诉至法院。 此案属于预售合同纠纷。根据法律规定，开发商在未取得商品房销售（预售）许可证之前，是不能 ...
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，项目建设所需资金全部由参加筹资建房者承担；开发商于2014年12月31日前完成合作建房的《商品房预售许可证》办理；合作建房位于桂×?世贸广场公寓楼14层33 ”本案中，被告铭×公司在案涉商品房未取得《商品房预售许可证》的情况下与原告签订《合作建房合同书》但在原告起诉前已经取得，该《合作建房合同书》应 ...
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：商品房预售合同纠纷】法院经审理查明：涉案楼盘于2015年11月13日取得商品房预售许可证，编号惠湾房预许字（201X）第X号。2016年5月28日，原告 。本案中，在认购书未将合同主要内容明确时，作为买受人的上诉人并无法预见到因正式合同磋商不成而会导致没收8万元定金的风险。而作为开发商的被上诉人五洲 ...
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每平方米单价为6700元，总金额为459754元；开发商将于2015年8月25日前完成合作建房预售许可证办理；乙方在签订本合同当日交清首付款5万元，签订本 合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 ...
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约定，本次职工市场运作方式建房参照合作建房建设管理有关规定执行，并在开发商完成本组团预售证办理后，再由乙方与开发商进行《商品房买卖合同》换签手续；开发商并 元。 另查明，被告军×公司与原告签订《建房合同书》时及在本案起诉前就案涉商品房未取得《商品房预售许可证》。 本院认为，关于原告与被告军×公司签订的 ...
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）系上海市闵行区**路2000弄51支弄《**三期》的房地产开发企业。2010年取得该项目预售许可证。 2010年4月13日，B、C（乙方、买方）与D公司 贷款合同解除而受之损失，可要求购房人予以赔偿。在按揭贷款合同的解除系开发商违约导致房屋买卖合同解除而致时，购房人向银行承担的损失赔偿责任最终亦应由 ...
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而按照交易习惯，购买房屋一般以其所购房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以 实际上一直在顺延，也就是合同的履行期一直处于顺延状态。直至2016年1月，原告通过购买同类商铺的其他当事人的诉讼文书得知被告所售商铺未取得商品房预售许可证后 ...
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交纳3万元定金。在规定时间内，徐先生前往销售中心与开发商签约，要求开发商出示《预售许可证》，当其得知开发商没有《预售许可证》后又提出待开发商取得《预售 ，徐先生并无违约行为，导致双方未能签订主合同系因该房地产公司未取得商品房预售许可证，无权预售商品房。该责任应全部由该房地产公司承担。据此，法院支持徐 ...
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