月10日，房地产公司与何某签订《车库使用权转让协议书》，双方约定，房地产公司将小区封闭型车库转让给何某使用，售价为7万余元，同时约定何某所购买的 管理费用，视为违约，应当承担相应的违约责任。 【评析】 本案中，业主委员会和物业公司根据小区详细规划认为，封闭型车库同样为车库，何某无权将其改为储藏室进行 ...
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，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外， 区的物业收费情况都不一样。现在我们要成立业委会，小区办建议我们先分区成立业主委员会，最后成立整个小区的业委会。那么我们的业委会会同时存在吗？另外 ...
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： ①根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法; ②依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理; ③依照物业管理合同和有关规定收取管理费用; ④有权制止违反规章制度的行为; ⑤有权要求业主委员会协助管理; ⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务; ⑦可以实行多种经营， ...
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案情 刘某和张某系某住宅小区业主，其所在的业主委员会代表全体业主与某物业公司签订了物业服务合同。《物业服务合同》第二章第四条至第十三条对 计80200元。被盗事件发生后，双方多次协商赔偿事宜未成，遂产生纠纷。 分歧 对于业主家中失盗，物业公司是否应当承担责任，存有两种分歧意见。 一种意见认为，业主、 ...
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通知对四级物业管理服务等级标准的物业公司在协助维护公共秩序方面的基本要求是确保小区24小时值勤。新城物业作为四级物业管理服务等级标准的物业公司，根据其提供的 虽然因小区保安没有权限未能立即调取监控录像，但该事实发生在周雪良摩托车被盗之后，与被盗并不存在因果关系。而且根据海盐县武原镇新城花苑业主委员会与 ...
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案情 刘某和张某系某住宅小区业主，其所在的业主委员会代表全体业主与某物业公司签订了物业服务合同。《物业服务合同》第二章第四条至第十三条对 计80200元。被盗事件发生后，双方多次协商赔偿事宜未成，遂产生纠纷。 分歧 对于业主家中失盗，物业公司是否应当承担责任，存有两种分歧意见。 一种意见认为，业主、 ...
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谁支付 【案情】 2006年，某房地产建筑开发公司（下称“房产公司”）开发了一个小区。2009年1月，房产公司与某物业管理有限公司（下称“物业公司”）签订《前期 合同”），委托物业公司负责所开发的小区的前期物业管理。合同第五条约定，“本合同期限自2009年1月1日至业主委员会成立时止。”第八条约定，“ ...
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谁支付 【案情】 2006年，某房地产建筑开发公司（下称“房产公司”）开发了一个小区。2009年1月，房产公司与某物业管理有限公司（下称“物业公司”）签订《前期 合同”），委托物业公司负责所开发的小区的前期物业管理。合同第五条约定，“本合同期限自2009年1月1日至业主委员会成立时止。”第八条约定，“ ...
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同意第二种意见，主要理由如下： 依据《物权法》第73条规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主 物业公司要将公共位置交给商家发布广告，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得， ...
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同意第二种意见，主要理由如下：依据《物权法》第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主 物业公司要将公共位置交给商家发布广告，应当征得全体业主或业主委员会同意。其没有权利擅自将商家的广告设置在小区公共位置内。关于物业公司利用公共设施的经营所得， ...
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