，被告才于2009年4月14日向村委会提交申请，同意转让，并协助我办理了农村土地承包经营权的变更登记，但被告一直不予协助办理山林经营权和宅基地土地使用权的变更登记 转让。三、法院查明2007年4月9日原告罗某甲与被告罗某乙签订农村房屋买卖协议一份，该合同约定被告罗某乙将登记在其父亲罗大爷(2003年已 ...
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并不存在对集体经济组织的经济利益侵犯的问题。实际上通过购房取得他人宅基地使用权的其他农村集体组织成员可以经宅基地的所有权人同意变更为本集体组织成员或交纳一定的 房屋的出卖人无关，其不能以此作为房屋买卖协议的抗辩理由。 三、目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范 ...
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房屋及院落价款251万元。原告已于2017年3月26日支付被告定金5万元，协议签订当日原告支付被告100万元，原告于2017年3月31日前支付被告余款146万元。 本院提出诉讼请求：1、请求判令原被告于2017年3月29日签订的《农村房屋买卖协议》有效；2、本案诉讼费由被告承担。 二、被告辩称。李四、 ...
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，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的， 居住多年，应认定董女士具有住房保障。根据上述事实及规定，原被告之间的农村房屋买卖协议因违反了效力性强制性法律规定而无效。据此，法院向董女士释明 ...
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焦点是作为集体经济组织成员的原告与非为本集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖协议是否有效，即该协议是否具有《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五） 应当要以有利于妥善解决纠纷、有利于规范交易行为为指导，起到制约农民审慎处分自己房屋的积极效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 作者： 王宁（ ...
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没有异议，但当前司法实践对于农村房屋买卖协议效力尚存在争议，农村房屋买卖协议应属有效。农村房屋不属于禁止、限制流通物品。房屋所有权与宅基地使用权设定、变动 通过行政机关审批作为情形之一列明，故原告以此主张合同无效应不予支持。关于房屋是否已经办理转移登记，关系到的是不动产物权转让是否发生效力，并不能影响 ...
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充足住房充裕，不存在其本人及家庭成员另行审批宅基地的条件，而且原告现宅基地上有房屋出租，故原告不具备向我方主张权利的依据。我在买售房屋内居住生活，买 组织所有，该集体经济组织成员享有宅基地使用权。本案中，钟先生与黄女士虽然达成了农村房屋买卖协议，但因黄女士并非甲市乙区A村集体经济组织的成员，该协议违反 ...
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至被告甲市XX银行存折中，视为我支付购房款。我支付完毕上述购房款，被告将上述房屋及宅基地相关手续《集体土地建设用地使用证》、甲市乙区XX镇XX村村民委员会 月1日支付了全部购房款。现原告诉至法院，请求确认其与窦先生签订的《农村房屋买卖协议》有效。 四、法院判决 法院经审理后作出判决： 1、原告商某人与 ...
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许先生称，1992年时其曾与老许口头协商由老许将XX村89号宅院内房屋(3间半北房)以7000元价格出售给许先生。对此，老许不认可，称当时仅 主张予以采信。其次，对于许先生、老许之间口头订立的农村房屋买卖协议效力的认定。依据相关法律主旨，农村房屋可以在同一集体经济组织成员之间流转。本案中，许先生系甲市 ...
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的原告。3、原告已无权主张返还宅基地使用证、城市建宅证，也无权要求腾退房屋，原告的主张不成立。三、法院查明法院经审理查明：2004年，姜某甲以 的印章，对其真实性不予认可。故原告方提供的证据不能证明原被告之间曾经签订过农村房屋买卖协议。但是被告提交的XX村委会于2011年3月6日出具的证明中，明确记载 ...
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