，刘宇反悔，拒绝继续履行合同，陈平为此诉至法院。刘宇辩称，我国担保法及物权法均规定，在抵押期间未通知抵押权人或者未经抵押权人同意，转让抵押物的行为 ，转让行为无效，但没有明确转让行为无效后的法律后果。根据担保物权的法理，为实现利益最大化，抵押物转让制度的设计安排，完全可以同时兼顾到抵押权人、抵押人和 ...
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与广西xx房地产有限公司签订的涉案的房屋《商品房买卖合同》是有银行按揭贷款的，银行为该房屋的抵押权人，结合本案的证据，异议人并未提供证据证明其取得涉案房屋抵押 记载于不动产登记簿时发生效力。而且在他们签订《房屋买卖合约》适用的我国物权法第九条也规定第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，该条规定了不动产的物权得经登记才发生法律效力，物权才确立；未经登记，物权不确立，谁持有不动产权属证书且登记的名字为谁，谁就是登记上的物权人，这是我国物权法上的公示原则的意义所在。第二，不过如果认为不动产登记的 ...
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《物权法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等均有规定：不动产买卖所有权的转移以登记为准;未进行登记的以预告登记为准;如果前两者均 房屋的买受人的房屋权属要求应得到支持。虽然根据我国物权法规定，商品房的所有权转移以办理产权登记过户为标准，交付使用并不具有所有权转移的意义，但是， ...
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抵押权的侵犯。通过对我国相关法律规定的归纳总结，笔者认为解决房屋租赁权与抵押权冲突问题应该遵循以下两项原则。（一）设立优先原则《物权法》第190条 法律若干问题的解释》第6条强调“占有”对于租赁权的认定重要意义，把“占有”确立为租赁权产生对抗效力的要件。在这里“占有”应做广义的理解，承租人对房屋已经 ...
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，因此，人民法院在对不动产进行强制执行的时候只调查该房屋的产权登记人，如为被执行人名下财物则可以依法进行相关查封和拍卖等强制执行行为，所以该房产可以作为被执行财产。 【评析】 笔者同意第二种观点。理由如下： 第一、我国物权法第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力; ...
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确认之诉的现状1、婚内房产确权之诉的概念婚内房产确权诉讼案件属于我国《物权法》颁布后所涌现出的新型案例，系在婚姻关系存续期间，因夫妻共有财产 财产，既然法律已经明确规定，不需要通过诉讼进行确认，房产证上加注姓名应向房产登记部门申请办理；另一种意见为支持房屋确权，具体理由为：《物权法》第19条“权利人 ...
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》所创设的法律制度，在此之前没有关于地役权的法律规定。我国《物权法》第一百五十六条第一款规定：地役权人有权依照合同约定，利用他人的不动产，以 是否设定了地役权?3.B与C的转让协议是否有效?4.A是否有权请求C停止兴建旅馆?为解决这些问题，首先要探究相邻权与地役权的表现特征和成立条件，以及两者适用范围 ...
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。需要注意的是，异议登记并不是《物权法》规定的必经程序，权利人、利害关系人可以直接向法院提起确认之诉。同时，我国法律及司法解释只是对夫妻一方在婚姻 。如果夫妻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产，未登记产权一方通过请求法院确认为共有财产后，其可以凭借法院的确认判决书直接至房屋产权登记部门进行加名登记 ...
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，甚至得出相反的法律后果。即本案适用《婚姻法》规定的婚后夫妻所得共同制与《物权法》规定的所有权证书上登记者为所有权人时产生的冲突。2、如何解决本案的 立法目的，以牺牲个案正义来换取严格按照法律字面文义实施的效果。 综上述，我国法律关于本案的立法以及司法实践引起的法律冲突或者法律漏洞，如何解决，需要科学 ...
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