，都违反了国家法律的强行性规定，如认定买卖合同无效，则消费者只能要求销售者、开发商退还价款，无权主张合同权利，势必损害消费者的合法权利，显然这不符合强行法规范 之间的关系。 对于第三十七规定的目的是“为了维护房地产市场秩序，避免国家收益的流失，减少交易纠纷”，对于该条第（六）项，“之所以制定该项规定， ...
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案情介绍：2002年5月27日，原告王某和被告大连市某房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买位于大连市沙河口区中山路的某大厦住宅楼 。延期办证违约金的诉讼时效期间，应自合同约定的办证期限届满之日开始起算，亦即自开发商的违约行为发生之日起算。本案中，合同明确约定了如因被告的 ...
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交付使用，买受人可以请求确认第二个合同无效吗？《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以出卖人与第三 的期限，把时间约定明确，以防开发商恶意拖延办证时间。25、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移？我国《城市房地产管理法》第32条规定：“ ...
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沭阳县X镇居民陈娟，在开发商售房推出优惠政策促销活动期间前，购买了一套营业用房，付清首付款后，陈娟提出也应该享受优惠政策，推销员也口头表示 城区建设开发机构整合工作的会议纪要》，决定撤销城区开发指挥部、城区开发总公司和房地产市场清理整顿工作领导小组，城区开发指挥部、城区开发总公司的相关职能并入城区建设 ...
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沭阳县沭城镇居民陈娟，在开发商售房推出优惠政策促销活动期间前，购买了一套营业用房，付清首付款后，陈娟提出也应该享受优惠政策，推销员也口头 城区建设开发机构整合工作的会议纪要》，决定撤销城区开发指挥部、城区开发总公司和房地产市场清理整顿工作领导小组，城区开发指挥部、城区开发总公司的相关职能并入城区建设 ...
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并不影响涉讼房屋在预查封期间登记到张承鹏名下的。故屏南县房地产综合开发公司关于讼争房屋逾期办证是由于法院查封冻结的客观原因导致，缺乏依据。屏南县房地产综合 马会公司签订的《商品房预售合同》已办理了备案手续，所购的房屋也已由开发商马会公司办理了所有权初始登记，故扬中市人民法院等法院完全可以预查封和轮候预 ...
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A市中级人民法院就B公司与Y地产开发有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案作出判决，判决Y房地产开发有限责任公司于30日内将案涉房屋所有权转移登记至霍某 归其所有的请求，根据物权法的有关规定，不动产以登记为生效要件，其可要求开发商继续履行合同，故本院对其该项请求不予支持。 关于梁某、胡某要求开具 ...
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办为买方的房产证;如必须办成卖方房产证，办证所需费用由买方承担，卖方提供所需材料，且卖方应将取得的房地产证及相关证件及时交给买方保存;房产证办好 付转让款协议签订后，买方首先将5万元定金(作为转让费的一部分)预付给卖方，在开发商要求的首付款缴付后将剩余23万元转让费一次性交给卖方。协议落款处有原告张灿 ...
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原告褚先生的诉讼请求。 五、律师点评 北京房产律师靳双权分析认为：根据我国房地产交易的相关法律法规，出卖人在出售房屋后，其有义务把买受人办理权属 的0.2%向褚先生支付违约金。由此可以看出，错不在开发商，不应承担责任。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷案件解释》第18条规定:“由于出卖人的原因，买受人 ...
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东莞**房地产开发公司于2010-2012年之间将旗下一层商铺分割成1000多个小商铺出售给小业主，合同约定8个月内办妥房产证。同时签署委托管理合同， 1、主张维持现状，按月收取租金。反正办证是迟早的事情，只要开发商确定业主权利即可。 2、主张开发商回购协议，等待开发商无息退还本金。 3、主张向法院 ...
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