人告上法院。 张女士名下有一套坐落在本市富民路的产权房打算出售，便口头委托上海一家二手房中介公司具体操办。之后，双方通过传真方式签署了《出租出售委托协议》， 盖章，故房屋买卖合同中关于居间的内容被划去了，但这并不影响张女士的房屋交易成功，也不能否定中介公司为张女士所提供的居间服务。张女士早就与买房人办 ...
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上海房产律师提醒二手房交房的几个步骤 上海房产律师提醒买二手房最后一道程序就是交房，尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位，但如果没有注意交房时的一些细节问题，同样会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房还意味着对房屋的转移占有，下家只有在取得了权利占有（取得房地产权证）和转移占有（交房）后 ...
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2010年9月18日当日，申请人有没有到嘉定区房地产交易中心这一事实。在原审审理中，被申请人提交上海沪居房地产经纪有限公司的证明显示，2010年9月 签订的上海市房地产买卖合同的明文约定：双方于2010年9月20日在嘉定区房屋交易中心办理房产过户手续，被申请人应当在办理房产过户手续之前支付房款48万元 ...
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首付款后王女士应将钥匙交给张先生，余款在张先生取得房地产权证后二日内付清。由于房屋交易需要交纳一笔数额不小的税款，双方一致同意做低合同价，即：办理过户登记 应交的税费。另外，签订“阴阳合同”还可能招致相关部门的查处和罚款。 （本文作者北京盈科（上海）律师事务所李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处） ...
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，买房人最好要求出卖人出示其配偶委托出卖人代办一切交易手续的委托书或者同意出售房屋的书面声明，以保证交易的安全。实在不行，最好约定大部分房款在办理产权过户 只有房屋办理了过户登记，买房人才有可能根据善意取得制度获取房屋所有权。 （本文作者北京盈科（上海）律师事务所李煜琰律师，如需转载请注明作者及出处） ...
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交给儿子代办房产事宜，以后回到上海还要过户为由向法院起诉，要求对房屋产权进行确认。 调查经过： 本律师接受王某的委托后，到房地产交易中心进行了调查，通过调查 故向法院提出撤诉。 办案心得： 在涉及到家庭财产纠纷时，特别是房产纠纷，房屋产权证上记载的权利人是谁是个很关键的问题，即使购房当时产权人分文未出 ...
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的归宿了。2013年的10月份，小区贴了个通知让住户办房产证。可是到了房屋交易大厅，张先生老两口才被告知他们的房子办不了房产证，开发商的解释是这样的 返还购房款。无论是买新房还是二手房，都有不少人买到抵押房2016年1月，上海市民沈老先生在中介人员推荐下，决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房， ...
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用房需要满足连续5年社保或者纳税证明，政策出台也因此催生出陆续出现的房屋买卖纠纷，上海房产律师从以下角度理性看待购房政策。1、明知自己达不到购房资格， 限购条件资质发生争议，导致合同无法继续履行的，视为违约。（2）购房人在房屋交易过户前具备购房限购资质的，如果非因购房人购房限制条件引起纠纷造成合同延迟 ...
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定金。法院观点：将装修补偿款另行在补充协议中约定，并不将其作为交易合同的一部分交房屋登记机关及税务部门审核，确有违法逃税嫌疑，本院对此所谓的行业惯例 ，也建议购房者慎重考虑，而不是以曾经的允诺，社会的普遍存在而愤懑不平。上海高院《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中明确规定：对于前后合同约定的 ...
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到，委托人也没有正式委托书，因此合同签订内容无效。等甲方委托公证书办好，寄到上海，原合同加补充条款后继续生效。后业主办理了委托宋某的公证委托书，并交由 ，某房产中介对此负有不可推卸的责任。故在某房产经纪公司未能最终卒中系争房屋交易的情况下，某房产中介起诉要求余某支付居间报酬依据不足，根据我国《合同法》 ...
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